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和歌山市の一戸建て相場

和歌山県 | 7,735件の成約データに基づく

和歌山市の一戸建て相場は㎡単価11.8万円(7,735件)。和歌山県内1位(27市区町村中)。5年で-24.5%下落。字別では南出島(㎡20.6万円)が最高で、栄谷・黒田が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

和歌山県内 1位/27市区町村 全国上位 27% 前年比 +3.3% 5年変動 -24.5% 県平均比 +109.7%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
岩出市 9.3万 -21.3%
海南市 9.3万 -21.3%
田辺市 8.1万 -31.3%
西牟婁郡上富田町 8.0万 -32.5%
伊都郡かつらぎ町 7.3万 -38.0%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て
+33.1%
成約 直近2年
9.5万/㎡
売出 1,247件
12.7万/㎡

売出価格は成約価格より約33%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 7.58%
賃料相場 820円/㎡/月
物件価格 13.0万円/㎡
計算式 月820円 × 12 ÷ 13.0万円

高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます(空室リスク・修繕費は要確認)。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 和歌山市のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
11.8万
取引件数
7,735件
前年比
+3.3%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
16万14万12万10万8万
15万
9万
'08'11'14'17'20'23'26

和歌山市の一戸建てランキング

1 南出島
20.6万/㎡ 33件
2 栄谷
19.2万/㎡ 381件
3 黒田
18.5万/㎡ 75件
4 津秦
17.9万/㎡ 39件
5 西高松
17.5万/㎡ 57件
6 有家
16.4万/㎡ 98件
7 太田
15.7万/㎡ 97件
8 東高松
15.3万/㎡ 53件
9 中之島
15.1万/㎡ 157件
10 北出島
14.7万/㎡ 63件
11 楠見中
14.3万/㎡ 44件
12 砂山南
14.1万/㎡ 33件
13 梅原
14.1万/㎡ 77件
14 新在家
14.0万/㎡ 72件
15 松ケ丘
13.9万/㎡ 34件
16 神前
13.7万/㎡ 108件
17 西小二里
13.2万/㎡ 44件
18 秋月
13.1万/㎡ 87件
19 宇須
12.9万/㎡ 39件
20 堀止西
12.6万/㎡ 34件
21 栗栖
12.3万/㎡ 33件
22 府中
12.1万/㎡ 57件
23
12.1万/㎡ 54件
24 小雑賀
12.1万/㎡ 67件
25 梶取
11.9万/㎡ 121件
26 福島
11.9万/㎡ 91件
27 中島
11.9万/㎡ 81件
28
11.9万/㎡ 54件
29 大谷
11.6万/㎡ 79件
30 岩橋
11.5万/㎡ 94件
31 朝日
11.4万/㎡ 35件
32 加納
11.2万/㎡ 102件
33 関戸
11.1万/㎡ 87件
34 内原
11.0万/㎡ 108件
35
10.9万/㎡ 71件
36 松江東
10.8万/㎡ 43件
37 有本
10.8万/㎡ 194件
38 今福
10.7万/㎡ 31件
39 田尻
10.7万/㎡ 77件
40 塩屋
10.7万/㎡ 48件
41 三葛
10.6万/㎡ 84件
42 井辺
10.4万/㎡ 70件
43 毛見
10.4万/㎡ 60件
44 西浜
10.3万/㎡ 173件
45 榎原
10.2万/㎡ 101件
46 鳴神
10.1万/㎡ 145件
47 杭ノ瀬
10.1万/㎡ 153件
48 土入
10.0万/㎡ 41件
49 松島
9.9万/㎡ 71件
50 手平
9.9万/㎡ 52件
51 冬野
9.8万/㎡ 32件
52 西庄
9.8万/㎡ 245件
53 園部
9.7万/㎡ 199件
54 狐島
9.6万/㎡ 64件
55 紀三井寺
9.5万/㎡ 90件
56 弘西
9.4万/㎡ 37件
57 善明寺
9.2万/㎡ 81件
58 北島
9.2万/㎡ 41件
59
9.1万/㎡ 107件
60 木ノ本
9.0万/㎡ 174件
61 布施屋
8.6万/㎡ 58件
62 松江北
8.5万/㎡ 68件
63 和歌浦東
8.3万/㎡ 79件
64 本脇
8.0万/㎡ 38件
65 直川
7.9万/㎡ 76件
66 小倉
7.5万/㎡ 48件
67 市小路
7.5万/㎡ 69件
68 古屋
7.1万/㎡ 64件
69 野崎
7.1万/㎡ 37件
70 六十谷
7.0万/㎡ 106件
71 船所
6.6万/㎡ 40件
72 加太
4.3万/㎡ 69件
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