多摩川のマンション相場
東京都調布市多摩川 | 564件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
多摩川の中古マンション
564件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,379万円
㎡単価
60.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価89.9万円に対し、築50年は32.4万円。築年による価格差は最大177%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（282件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,210円。
平均㎡単価
44.5
前年比 ▼3.5%
平均価格
2,630
取引実績
564件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.1万円から2025年は㎡48.9万円へ、17年間で+16.4%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
50
築11-15年
51
築16-20年
49
築21-25年
42
築26-30年
38
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,164
282件
２ＬＤＫ
2,424
80件
１Ｋ
1,212
57件
２ＤＫ
1,593
30件
４ＬＤＫ
3,881
27件
３ＤＫ
1,456
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,788
17件
１Ｒ
632
13件
１ＬＤＫ
1,798
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,057
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
4,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.8
2025年第3四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
4,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
2025年第3四半期
3,200円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
64.0
2025年第3四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2025年第3四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
900円
55㎡〜
・２ＤＫ
16.4
2025年第3四半期
2,300円
50㎡〜
・２ＤＫ
46.0
2025年第3四半期
5,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
63.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
多摩川のマンション一覧（49棟）
エルディア
築19年
| 地下1階付18階建
| 207戸
5,780万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買175件
ブレスマーク調布多摩川
築18年
| 8階建
| 200戸
4,980万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買106件
ライオンズガーデン調布多摩川
築27年
| 8階建
| 91戸
4,198万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買77件
ライオンズガーデン調布第２
築37年
| 地下1階付9階建
| 77戸
2,980万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買68件
メイツ調布多摩川
築27年
| 5階建
| 57戸
3,998万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買66件
ランドシティ調布多摩川セレーノ
築20年
| 11階建
| 109戸
3,580万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買54件
ファミネス調布
築42年
| 5階建
| 58戸
2,240万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買53件
ランドステージ調布多摩川
築19年
| 8階建
| 30戸
4,580万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買50件
レクセルガーデン調布
築22年
| 9階建
| 87戸
4,180万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買43件
モナークレガリア調布多摩川
築24年
| 6階建
| 23戸
3,490万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買41件
ネオコーポ西調布
築43年
| 地下1階付5階建
| 42戸
2,580万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買39件
シルキーハイム調布南
築32年
| 9階建
| 23戸
3,880万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買36件
ザ・パームス調布マノアーガーデン
築8年
| 8階建
| 163戸
4,980万円
直近売出価格
73.8万/㎡
㎡単価
売買36件
グロリオスプラザ調布
築25年
| 6階建
| 46戸
4,180万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買34件
コスモ調布多摩川
築40年
| 5階建
| 32戸
2,280万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買34件
マイキャッスル京王多摩川
築30年
| 地下1階付4階建
| 35戸
3,480万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買33件
シュロス京王多摩川
築26年
| 地下1階付14階建
| 48戸
4,980万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買31件
クリオ京王多摩川壱番館
築27年
| 10階建
| 39戸
3,280万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション京王多摩川
築41年
| 地下1階付5階建
| 17戸
2,080万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買29件
クレール京王多摩川
築45年
| 5階建
| 17戸
2,898万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買27件
ユニーブル京王多摩川
築43年
| 地下1階付5階建
| 19戸
3,199万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買25件
ミオカステーロ調布多摩川
築14年
| 10階建
| 45戸
4,880万円
直近売出価格
78.6万/㎡
㎡単価
売買24件
コンフォラス京王多摩川
築21年
| 地下1階付8階建
| 24戸
3,200万円
直近売出価格
66.7万/㎡
㎡単価
売買24件
ジェイパーク調布多摩川
築24年
| 8階建
| 61戸
4,580万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買23件
メゾン・ド・ノア調布多摩川
築44年
| 5階建
| 17戸
450万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買23件
クレール第２京王多摩川
築44年
| 5階建
| 18戸
2,680万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買22件
スカイコート京王多摩川
築36年
| 4階建
| 18戸
570万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買22件
ジードルンクリバーサイド
築35年
| 4階建
| 12戸
1,695万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買22件
多摩川パークハイム
築47年
| 4階建
| 14戸
1,880万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買21件
アヴィニティー調布南
築21年
| 4階建
| 28戸
1,200万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買20件
調布多摩川サニーコート
築28年
| 地下1階付9階建
| 53戸
4,480万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション京王多摩川第２
築41年
| 5階建
| 25戸
2,280万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買15件
プラシス調布
築37年
| 地下2階付3階建
| 8戸
1,899万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買13件
スパシエエクレクト
築17年
| 6階建
| 48戸
1,540万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買13件
リズ京王多摩川
築37年
| 地下1階付5階建
| 15戸
3,990万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買13件
サニーハイム調布
築44年
| 5階建
| 19戸
2,540万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ミオカステーロ調布多摩川１
築14年
| 10階建
| 29戸
4,880万円
直近売出価格
78.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ミオカステーロ調布多摩川２
築15年
| 8階建
| 16戸
3,980万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ロイヤルコート京王多摩川
築40年
| 8階建
| 17戸
2,380万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買11件
サンクレイドル調布多摩川
築12年
| 8階建
| 31戸
4,680万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ニューハイツ多摩川
築47年
| 4階建
| 6戸
980万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ジードルンク多摩川
築48年
| 4階建
| 18戸
1,480万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買7件
調布サンハイツ
築52年
| 3階建
| 9戸
1,690万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ラフィスタ調布多摩川
築6年
| 7階建
| 36戸
2,300万円
直近売出価格
90.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ハイライフ京王多摩川
築45年
| 4階建
| 11戸
1,000万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買4件
調布ザ・センチュリー
築3年
| 8階建
| 221戸
6,280万円
直近売出価格
92.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ファミリア共栄
築41年
| 5階建
| 5戸
1,190万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買3件
京王ハイツ
築51年
| 4階建
| 15戸
720万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買2件
小澤商事ビル
築53年
| 地下1階付5階建
| 10戸
398万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得450万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,191 | - |
| 2016 | 229,886 | - |
| 2018 | 235,169 | +2,155 |
| 2020 | 237,815 | +837 |
| 2022 | 238,505 | +848 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
所得: 平均450万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市のマンションマップ
調布市内のエリアランキング
多摩川は調布市内21地区中20位（上位5%）。
単価44.5。
1つ上の飛田給とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
最寄り駅の相場
多摩川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市多摩川５丁目６番２ | 47.0/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗,その他 | 京王多摩川 |
| 調布市多摩川１丁目２８番７ | 32.0/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 西調布 950m |
| 調布市多摩川６丁目２９番２ | 30.4/㎡ | +2.7% | 住宅 | 京王多摩川 700m |
| 調布市多摩川４丁目２０番３ | 28.3/㎡ | +2.5% | 住宅 | 京王多摩川 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）