ライオンズマンション京王多摩川第２

東京都調布市多摩川2丁目12-4 | 築41年 | 25戸

推定相場

ライオンズマンション京王多摩川第２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2014202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の33万/㎡から2025年は40.2万/㎡へ、11年間で21.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均2,372万円です。3LDKが最も高く平均2,372万円、3DKは平均2,076万円です。

2LDK

2件

2,337万

3DK

2件

2,076万

3LDK

11件

2,372万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,337万	2,280万	2,393万
3DK	2件	2,076万	1,872万	2,280万
3LDK	11件	2,372万	2,004万	2,606万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.4万円で、1-2階（33.2万円）と比べて6.2万円（+18.7%）高くなっています。

1-2階

33.2万/㎡

12件

3階以上

39.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市多摩川2丁目12-4
築年月	1985年12月（築41年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	5階建
総戸数	25戸
専有面積	53.82m² ～ 65.28m²
分譲会社	大京観光
施工会社	武蔵建築
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

矢野口駅

JR南武線

徒歩12分

🚉

京王多摩川駅

京王相模原線

徒歩14分

学区情報

小学校

調布市立多摩川小学校

中学校

調布市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション京王多摩川第２	1985	25戸	40.2万	2,280万
スカイコート京王多摩川	1990	18戸	26.1万	570万
京王ハイツ	1975	15戸	21.2万	720万
ジードルンクリバーサイド	1991	12戸	37.8万	1,695万
メイツ調布多摩川	1999	57戸	58.5万	3,998万
ジェイパーク調布多摩川	2002	61戸	65.2万	4,580万
ネオコーポ調布多摩川	1984	90戸	51.7万	2,880万
ランドステージ調布多摩川	2007	30戸	60.4万	4,580万
ＧＳハイム西調布	1984	98戸	32.3万	780万
アクアシティオメイツ調布	2001	102戸	52.6万	3,999万
アヴィニティー調布南	2005	28戸	51.8万	1,200万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2020	2021	2023	2024	2025
3DK	-	-	-	-	32.7万	-	40.2万
2LDK	-	-	-	-	-	43.8万	40.2万
3LDK	33.0万	30.4万	29.7万	28.7万	31.9万	43.1万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	3DK	55㎡〜	2,280万	40.24万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.24万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.15万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.77万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.15万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.88万/㎡
2023年4月	低層	3DK	55㎡〜	1,850万	32.66万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.66万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.66万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.66万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.88万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.05万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.05万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.05万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。