多摩川の一戸建て相場
東京都調布市多摩川 | 220件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
多摩川の一戸建て
213件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,631万円
うち土地分
6,060万円
うち建物分
571万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,706。木造（4,988）との差は255%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
42.2
前年比 ▲25.8%
平均価格
5,591
取引実績
220件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
56万
45万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
42
築11-15年
45
築16-20年
42
築21-25年
31
築26-30年
40
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,356
16件
３ＬＤＫ
3,878
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,925
4件
３ＤＫ
1,500
2件
３ＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
４ＤＫ
2,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
５ＬＤＫ
7,400
1件
２ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
90㎡〜
・３ＤＫ
15.6
2025年第3四半期
4,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
81.8
2025年第3四半期
23,000円
740㎡〜
31.1
2025年第2四半期
4,800円
65㎡〜
73.8
2025年第2四半期
3,300円
45㎡〜
73.3
2025年第1四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
4,400円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
32.6
2025年第1四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
41.5
2025年第1四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＤＫ
21.3
2024年第4四半期
5,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
45.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得450万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,191 | - |
| 2016 | 229,886 | - |
| 2018 | 235,169 | +2,155 |
| 2020 | 237,815 | +837 |
| 2022 | 238,505 | +848 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
所得: 平均450万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市の一戸建てマップ
調布市内のエリアランキング
多摩川は調布市内24地区中17位（上位29%）。
単価42.2。
1つ上の佐須町とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
最寄り駅の相場
多摩川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市多摩川５丁目６番２ | 47.0/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗,その他 | 京王多摩川 |
| 調布市多摩川１丁目２８番７ | 32.0/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 西調布 950m |
| 調布市多摩川６丁目２９番２ | 30.4/㎡ | +2.7% | 住宅 | 京王多摩川 700m |
| 調布市多摩川４丁目２０番３ | 28.3/㎡ | +2.5% | 住宅 | 京王多摩川 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）