下石原の一戸建て相場
東京都調布市下石原 | 181件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,390。木造（5,675）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
11,390
鉄骨造
4件
11,153
木造
162件
5,675
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
33件
4,331
80〜100㎡
79件
5,506
100〜120㎡
42件
6,350
120〜150㎡
12件
7,167
150㎡以上
10件
11,433
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
6,305
4〜6m
127件
5,800
6〜8m
8件
6,734
8m以上
21件
6,367
平均㎡単価
50.2
前年比 ▲0.8%
平均価格
5,486
取引実績
181件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
60万
60万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
50
築11-15年
49
築16-20年
49
築21-25年
39
築26-30年
33
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,267
12件
４ＬＤＫ
6,529
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
2件
２ＬＤＫ
3,700
2件
４ＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
５ＬＤＫ
6,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
84.0
2025年第4四半期
5,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
40.7
2025年第3四半期
6,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
81.3
2025年第3四半期
5,300円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
48.2
2025年第3四半期
2,100円
60㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
35.0
2025年第3四半期
3,200円
90㎡〜
35.6
2025年第3四半期
5,300円
105㎡〜
50.5
2025年第2四半期
4,400円
65㎡〜
67.7
2025年第1四半期
7,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第1四半期
8,500円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得450万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,191 | - |
| 2016 | 229,886 | - |
| 2018 | 235,169 | +2,155 |
| 2020 | 237,815 | +837 |
| 2022 | 238,505 | +848 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
所得: 平均450万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市の一戸建てマップ
調布市内のエリアランキング
下石原は調布市内24地区中9位（上位63%）。
単価50.2。
1つ上の若葉町とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
下石原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市下石原２丁目２４番１１ | 33.2/㎡ | +4.7% | 住宅 | 西調布 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）