東つつじケ丘の一戸建て相場
東京都調布市東つつじケ丘 | 120件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東つつじケ丘の一戸建て
107件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,368万円
うち土地分
7,798万円
うち建物分
571万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
47.8
前年比 ▼13.2%
平均価格
5,688
取引実績
120件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
47万
52万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
54
築11-15年
40
築16-20年
47
築21-25年
45
築26-30年
37
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,944
9件
４ＬＤＫ
6,200
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
2件
３Ｋ
920
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
59.1
2025年第3四半期
2,900円
60㎡〜
48.3
2025年第1四半期
5,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
53.0
2025年第1四半期
5,600円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.7
2024年第4四半期
6,500円
150㎡〜
43.3
2024年第3四半期
5,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2024年第3四半期
8,700円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
49.7
2024年第3四半期
8,700円
175㎡〜
49.7
2024年第3四半期
6,900円
120㎡〜
57.5
2024年第3四半期
6,100円
95㎡〜
64.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得450万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,191 | - |
| 2016 | 229,886 | - |
| 2018 | 235,169 | +2,155 |
| 2020 | 237,815 | +837 |
| 2022 | 238,505 | +848 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
所得: 平均450万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市の一戸建てマップ
調布市内のエリアランキング
東つつじケ丘は調布市内24地区中12位（上位50%）。
単価47.8。
1つ上の柴崎とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
東つつじケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市東つつじケ丘２丁目２５番６２ | 38.4/㎡ | +2.1% | 住宅 | つつじヶ丘 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）