菊野台の一戸建て相場
東京都調布市菊野台 | 179件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
菊野台の一戸建て
162件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,136万円
うち土地分
8,565万円
うち建物分
571万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,386。木造（6,348）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大236%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
48.3
前年比 ▲22.6%
平均価格
6,339
取引実績
179件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
50万
60万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
55
築11-15年
53
築16-20年
42
築21-25年
39
築26-30年
41
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,527
11件
４ＬＤＫ
6,767
6件
２ＤＫ
1,525
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,533
3件
４ＤＫ
3,800
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
2件
４ＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
２Ｋ
1,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
8,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
69.5
2025年第3四半期
7,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
58.3
2025年第3四半期
7,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
72.0
2025年第3四半期
5,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8
2025年第3四半期
2,700円
40㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
67.5
2025年第3四半期
4,600円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.1
2025年第3四半期
1,200円
40㎡〜
30.0
2025年第3四半期
7,000円
100㎡〜
70.0
2025年第2四半期
4,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第2四半期
7,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得450万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,191 | - |
| 2016 | 229,886 | - |
| 2018 | 235,169 | +2,155 |
| 2020 | 237,815 | +837 |
| 2022 | 238,505 | +848 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
所得: 平均450万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市の一戸建てマップ
調布市内のエリアランキング
菊野台は調布市内24地区中10位（上位58%）。
単価48.3。
1つ上の下石原とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
菊野台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市菊野台３丁目５番６ | 37.9/㎡ | +3.0% | 住宅 | 柴崎 200m |
| 調布市菊野台２丁目５６番３ | 36.8/㎡ | +2.8% | 住宅 | 柴崎 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）