菊野台の土地相場
東京都調布市菊野台 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都調布市菊野台の土地相場は坪単価34万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+30.1%。
推定相場
菊野台の土地
55件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,234,554円/坪
推定総額
4,321万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が336,029円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価111万円で最も高く、長方形（89万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（98万/坪）は北道路（100万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
113.8/坪
34.4/㎡
前年比 ▲30.1%
平均価格
7,778
取引実績
55件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万148万101万54万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪126万円から2025年は坪173万円へ、17年間で+37.8%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
11,000円
64坪〜（210㎡〜）
173.2/坪
2024年第2四半期
4,800円
39坪〜（130㎡〜）
122.1/坪
2024年第1四半期
13,000円
79坪〜（260㎡〜）
165.3/坪
2024年第1四半期
4,400円
39坪〜（130㎡〜）
111.9/坪
2023年第3四半期
5,200円
30坪〜（100㎡〜）
171.9/坪
2022年第2四半期
11,000円
64坪〜（210㎡〜）
173.2/坪
2022年第2四半期
16,000円
100坪〜（330㎡〜）
160.3/坪
2021年第3四半期
11,000円
100坪〜（330㎡〜）
110.2/坪
2021年第1四半期
3,600円
29坪〜（95㎡〜）
125.3/坪
2020年第4四半期
4,700円
53坪〜（175㎡〜）
88.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得450万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,191 | - |
| 2016 | 229,886 | - |
| 2018 | 235,169 | +2,155 |
| 2020 | 237,815 | +837 |
| 2022 | 238,505 | +848 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
所得: 平均450万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市の土地マップ
調布市内のエリアランキング
菊野台は調布市内25地区中8位（上位68%）。
坪単価113.8/坪。
1つ上の仙川町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
菊野台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市菊野台３丁目５番６ | 37.9/㎡ | +3.0% | 住宅 | 柴崎 200m |
| 調布市菊野台２丁目５６番３ | 36.8/㎡ | +2.8% | 住宅 | 柴崎 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）