布田の土地相場
東京都調布市布田 | 112件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都調布市布田の土地相場は坪単価36万円（112件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-25.7%。
推定相場
布田の土地
112件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
949,753円/坪
推定総額
3,799万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が115,941円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価114万円で最も高く、袋地等（75万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（100万/坪）は北道路（103万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
119.4/坪
36.1/㎡
前年比 ▼25.7%
平均価格
6,522
取引実績
112件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
204万153万102万51万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2025年は坪89万円へ、17年間で+23.4%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
11,000円
124坪〜（410㎡〜）
88.7/坪
2024年第2四半期
3,400円
23坪〜（75㎡〜）
149.9/坪
2024年第1四半期
21,000円
236坪〜（780㎡〜）
89.0/坪
2023年第1四半期
5,300円
39坪〜（130㎡〜）
134.8/坪
2022年第4四半期
6,500円
38坪〜（125㎡〜）
171.9/坪
2022年第4四半期
19,000円
112坪〜（370㎡〜）
169.8/坪
2022年第3四半期
7,000円
57坪〜（190㎡〜）
121.8/坪
2022年第1四半期
4,000円
33坪〜（110㎡〜）
120.2/坪
2022年第1四半期
2,600円
18坪〜（60㎡〜）
143.3/坪
2022年第1四半期
2,100円
21坪〜（70㎡〜）
99.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得450万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,191 | - |
| 2016 | 229,886 | - |
| 2018 | 235,169 | +2,155 |
| 2020 | 237,815 | +837 |
| 2022 | 238,505 | +848 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
所得: 平均450万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市の土地マップ
調布市内のエリアランキング
布田は調布市内25地区中4位（上位84%）。
坪単価119.4/坪。
1つ上の小島町とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
最寄り駅の相場
布田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市布田４丁目１９番１１ | 126.0/㎡ | +5.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 調布 300m |
| 調布市布田４丁目８番９外 | 59.4/㎡ | +4.9% | 住宅,その他 | 調布 230m |
| 調布市布田６丁目３番１３ | 41.0/㎡ | +4.6% | 住宅 | 調布 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）