西つつじケ丘の土地相場
東京都調布市西つつじケ丘 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都調布市西つつじケ丘の土地相場は坪単価37万円（89件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.8%。
推定相場
西つつじケ丘の土地
89件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,187,767円/坪
推定総額
4,751万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,714円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価129万円で最も高く、不整形（89万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（108万/坪）は北道路（89万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
121.9/坪
36.9/㎡
前年比 ▲2.8%
平均価格
6,926
取引実績
89件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万150万100万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪134万円から2025年は坪151万円へ、17年間で+12.4%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,700円
38坪〜（125㎡〜）
150.7/坪
2024年第4四半期
5,000円
35坪〜（115㎡〜）
143.7/坪
2024年第4四半期
2,800円
20坪〜（65㎡〜）
142.4/坪
2024年第3四半期
15,000円
106坪〜（350㎡〜）
141.7/坪
2023年第3四半期
5,500円
35坪〜（115㎡〜）
158.1/坪
2023年第3四半期
14,000円
91坪〜（300㎡〜）
154.3/坪
2022年第4四半期
4,300円
32坪〜（105㎡〜）
135.4/坪
2022年第4四半期
6,400円
44坪〜（145㎡〜）
145.9/坪
2022年第4四半期
4,500円
33坪〜（110㎡〜）
135.2/坪
2022年第1四半期
2,700円
26坪〜（85㎡〜）
105.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得450万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,191 | - |
| 2016 | 229,886 | - |
| 2018 | 235,169 | +2,155 |
| 2020 | 237,815 | +837 |
| 2022 | 238,505 | +848 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
所得: 平均450万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市の土地マップ
調布市内のエリアランキング
西つつじケ丘は調布市内25地区中2位（上位92%）。
坪単価121.9/坪。
1つ上の八雲台とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
西つつじケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市西つつじケ丘１丁目３３番１７ | 39.5/㎡ | +3.1% | 住宅 | つつじヶ丘 650m |
| 調布市西つつじケ丘１丁目５番１３ | 37.5/㎡ | +3.9% | 住宅,その他 | 柴崎 520m |
| 調布市西つつじケ丘４丁目４６番２ | 33.3/㎡ | +2.8% | 住宅 | つつじヶ丘 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）