仙川町の土地相場
東京都調布市仙川町 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都調布市仙川町の土地相場は坪単価35万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
仙川町の土地
27件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
1,258,366円/坪
推定総額
5,663万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が216,069円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価118万円で最も高く、長方形（84万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（125万/坪）は北道路（125万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
平均坪単価
115.8/坪
35.0/㎡
平均価格
9,840
取引実績
27件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万152万103万54万
20082011201420172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2023年は坪174万円へ、15年間で+323.9%上昇（年平均+21.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
52,000円
299坪〜（990㎡〜）
173.6/坪
2021年第3四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2018年第4四半期
13,000円
224坪〜（740㎡〜）
58.1/坪
2018年第2四半期
2,800円
32坪〜（105㎡〜）
88.2/坪
2017年第4四半期
2,000円
21坪〜（70㎡〜）
94.5/坪
2017年第2四半期
8,900円
59坪〜（195㎡〜）
150.9/坪
2017年第1四半期
4,400円
30坪〜（100㎡〜）
145.5/坪
2016年第1四半期
25,000円
393坪〜（1300㎡〜）
63.6/坪
2016年第1四半期
3,500円
20坪〜（65㎡〜）
178.0/坪
2016年第1四半期
3,200円
18坪〜（60㎡〜）
176.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得450万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,191 | - |
| 2016 | 229,886 | - |
| 2018 | 235,169 | +2,155 |
| 2020 | 237,815 | +837 |
| 2022 | 238,505 | +848 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
所得: 平均450万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市の土地マップ
調布市内のエリアランキング
仙川町は調布市内25地区中7位（上位72%）。
坪単価115.8/坪。
1つ上の若葉町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
仙川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市仙川町１丁目１１番１４ | 102.0/㎡ | +5.0% | 住宅,店舗 | 仙川 130m |
| 調布市仙川町３丁目６番２３ | 43.9/㎡ | +5.0% | 住宅 | 仙川 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）