深大寺東町の土地相場
東京都調布市深大寺東町 | 109件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が279,422円高くなります。
4m未満
10件
59万/坪
4〜6m
64件
73万/坪
6〜8m
20件
75万/坪
8m以上
13件
87万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価82万円で最も高く、不整形（64万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ正方形
7件
82万/坪
長方形
28件
79万/坪
ほぼ長方形
36件
75万/坪
ほぼ整形
15件
73万/坪
不整形
17件
64万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（86万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南
11件
86万/坪
西
10件
81万/坪
北東
22件
75万/坪
南東
12件
74万/坪
南西
14件
73万/坪
北
12件
69万/坪
北西
16件
68万/坪
東
11件
67万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
7件
平均坪単価
83.7/坪
25.3/㎡
前年比 ▲20.5%
平均価格
4,549
取引実績
109件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
166万124万82万40万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2025年は坪84万円へ、17年間で+16.0%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
3000〜5000万
8件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
48坪〜（160㎡〜）
70.2/坪
2025年第1四半期
4,400円
45坪〜（150㎡〜）
97.0/坪
2024年第3四半期
3,000円
38坪〜（125㎡〜）
79.3/坪
2024年第1四半期
700円
23坪〜（75㎡〜）
30.9/坪
2024年第1四半期
4,000円
41坪〜（135㎡〜）
97.9/坪
2023年第4四半期
4,800円
48坪〜（160㎡〜）
99.2/坪
2023年第4四半期
3,800円
33坪〜（110㎡〜）
114.2/坪
2023年第3四半期
4,600円
32坪〜（105㎡〜）
144.8/坪
2023年第2四半期
14,000円
185坪〜（610㎡〜）
75.9/坪
2022年第3四半期
3,700円
39坪〜（130㎡〜）
94.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得450万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,191 | - |
| 2016 | 229,886 | - |
| 2018 | 235,169 | +2,155 |
| 2020 | 237,815 | +837 |
| 2022 | 238,505 | +848 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
所得: 平均450万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市の土地マップ
調布市内のエリアランキング
深大寺東町は調布市内25地区中25位（上位0%）。
坪単価83.7/坪。
1つ上の深大寺北町とは0%の差。
最寄り駅の相場
深大寺東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市深大寺東町６丁目１６番５外 | 31.2/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,その他 | 調布 3400m |
| 調布市深大寺東町３丁目３６番２３ | 29.0/㎡ | +3.9% | 住宅 | つつじヶ丘 2000m |
| 調布市深大寺東町６丁目２９番１９ | 26.5/㎡ | +3.1% | 住宅 | 調布 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）