深大寺北町の土地相場
東京都調布市深大寺北町 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都調布市深大寺北町の土地相場は坪単価25万円（79件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.0%。
推定相場
深大寺北町の土地
79件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
650,621円/坪
推定総額
2,277万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が227,209円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価80万円で最も高く、不整形（59万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（81万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
83.7/坪
25.3/㎡
前年比 ▼12.0%
平均価格
4,343
取引実績
79件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
152万114万76万38万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪84万円から2025年は坪46万円へ、17年間で45.4%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
370円
14坪〜（45㎡〜）
27.2/坪
2025年第1四半期
780円
12坪〜（40㎡〜）
64.5/坪
2024年第4四半期
880円
9坪〜（30㎡〜）
97.0/坪
2024年第2四半期
2,800円
67坪〜（220㎡〜）
42.1/坪
2024年第2四半期
3,200円
32坪〜（105㎡〜）
100.7/坪
2023年第2四半期
4,500円
45坪〜（150㎡〜）
99.2/坪
2023年第1四半期
7,500円
76坪〜（250㎡〜）
99.2/坪
2022年第1四半期
3,700円
36坪〜（120㎡〜）
101.9/坪
2021年第4四半期
3,500円
41坪〜（135㎡〜）
85.7/坪
2021年第3四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得450万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,191 | - |
| 2016 | 229,886 | - |
| 2018 | 235,169 | +2,155 |
| 2020 | 237,815 | +837 |
| 2022 | 238,505 | +848 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
所得: 平均450万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市の土地マップ
調布市内のエリアランキング
深大寺北町は調布市内25地区中24位（上位4%）。
坪単価83.7/坪。
1つ上の多摩川とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
最寄り駅の相場
深大寺北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市深大寺北町６丁目４６番１６ | 25.6/㎡ | +3.2% | 住宅 | 調布 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）