野水の土地相場
東京都調布市野水 | 11件の成約データ
東京都調布市野水の土地相場は坪単価26万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
野水の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
772,980円/坪
推定総額
5,024万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が166,840円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価78万円で最も高く、不整形（72万円）と比べて8%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
84.5/坪
25.6/㎡
平均価格
8,791
取引実績
11件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万98万78万58万
20082012201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪83万円から2024年は坪102万円へ、16年間で+24.0%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,100円
30坪〜（100㎡〜）
102.5/坪
2019年第3四半期
23,000円
299坪〜（990㎡〜）
76.8/坪
2018年第4四半期
5,500円
64坪〜（210㎡〜）
86.6/坪
2018年第3四半期
5,900円
64坪〜（210㎡〜）
92.9/坪
2018年第1四半期
6,900円
64坪〜（210㎡〜）
108.6/坪
2017年第2四半期
27,000円
544坪〜（1800㎡〜）
49.6/坪
2017年第1四半期
4,800円
67坪〜（220㎡〜）
72.1/坪
2013年第2四半期
3,000円
39坪〜（130㎡〜）
76.3/坪
2012年第4四半期
2,900円
32坪〜（105㎡〜）
91.3/坪
2010年第1四半期
2,600円
29坪〜（95㎡〜）
90.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得450万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,191 | - |
| 2016 | 229,886 | - |
| 2018 | 235,169 | +2,155 |
| 2020 | 237,815 | +837 |
| 2022 | 238,505 | +848 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
所得: 平均450万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市の土地マップ
調布市内のエリアランキング
野水は調布市内25地区中22位（上位12%）。
坪単価84.5/坪。
1つ上の深大寺南町とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）