八雲台の土地相場
東京都調布市八雲台 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都調布市八雲台の土地相場は坪単価37万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八雲台の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,158,173円/坪
推定総額
5,212万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が254,680円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価107万円で最も高く、ほぼ長方形（84万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（110万/坪）は北道路（101万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
123.0/坪
37.2/㎡
平均価格
8,769
取引実績
26件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万141万94万47万0万
200820112014201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪146万円から2024年は坪154万円へ、16年間で+5.8%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
7,000円
45坪〜（150㎡〜）
154.3/坪
2023年第2四半期
6,100円
38坪〜（125㎡〜）
161.3/坪
2023年第1四半期
6,500円
44坪〜（145㎡〜）
148.2/坪
2022年第4四半期
3,100円
21坪〜（70㎡〜）
146.4/坪
2022年第3四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2022年第1四半期
2,900円
26坪〜（85㎡〜）
112.8/坪
2021年第2四半期
5,200円
39坪〜（130㎡〜）
132.2/坪
2019年第3四半期
4,100円
33坪〜（110㎡〜）
123.2/坪
2019年第2四半期
6,200円
41坪〜（135㎡〜）
151.8/坪
2019年第2四半期
5,200円
33坪〜（110㎡〜）
156.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得450万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,191 | - |
| 2016 | 229,886 | - |
| 2018 | 235,169 | +2,155 |
| 2020 | 237,815 | +837 |
| 2022 | 238,505 | +848 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
所得: 平均450万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市の土地マップ
調布市内のエリアランキング
八雲台は調布市内25地区中1位（上位96%）。
坪単価123.0/坪。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
八雲台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市八雲台１丁目２５番１６ | 39.9/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗 | 布田 650m |
| 調布市八雲台１丁目４７番１９ | 39.1/㎡ | +3.2% | 住宅 | 国領 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）