八雲台のマンション相場
東京都調布市八雲台 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
八雲台の中古マンション
22件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
4,406万円
㎡単価
70.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価72.9万円に対し、築20年は63.3万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。３ＬＤＫの平均価格は4,523円。
平均㎡単価
56.2
前年比 ▲11.3%
平均価格
3,459
取引実績
22件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920122016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡50.8万円から2024年は㎡66.2万円へ、15年間で+30.3%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
50
築11-15年
48
築16-20年
56
築21-25年
68
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,573
11件
２ＬＤＫ
3,650
6件
１ＬＤＫ
2,167
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
64.6
2024年第4四半期
4,200円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
76.4
2024年第3四半期
2,100円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0
2024年第2四半期
4,200円
築改装済み年・
60㎡〜
70.0
2024年第1四半期
4,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2023年第3四半期
2,200円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
62.9
2023年第3四半期
5,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
83.3
2023年第2四半期
2,200円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
55.0
2022年第2四半期
5,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3
2021年第4四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八雲台のマンション一覧（3棟）
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得450万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,191 | - |
| 2016 | 229,886 | - |
| 2018 | 235,169 | +2,155 |
| 2020 | 237,815 | +837 |
| 2022 | 238,505 | +848 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
所得: 平均450万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市のマンションマップ
調布市内のエリアランキング
八雲台は調布市内21地区中13位（上位38%）。
単価56.2。
1つ上の深大寺南町とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
八雲台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市八雲台１丁目２５番１６ | 39.9/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗 | 布田 650m |
| 調布市八雲台１丁目４７番１９ | 39.1/㎡ | +3.2% | 住宅 | 国領 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）