西つつじケ丘のマンション相場
東京都調布市西つつじケ丘 | 184件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西つつじケ丘の中古マンション
184件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,522万円
㎡単価
81.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価95.6万円に対し、築40年は35.5万円。築年による価格差は最大169%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（104件）。１ＤＫの平均価格は1,944円。
平均㎡単価
61.9
前年比 ▲5.9%
平均価格
3,890
取引実績
184件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡52.3万円から2025年は㎡83.1万円へ、17年間で+59.0%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
73
築11-15年
66
築16-20年
55
築21-25年
58
築26-30年
59
築31年以上
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,213
104件
２ＬＤＫ
3,700
42件
４ＬＤＫ
5,483
6件
１ＬＤＫ
3,180
5件
２ＤＫ
1,756
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,660
5件
１ＤＫ
1,800
5件
３ＤＫ
1,950
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
4,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
72.7
2025年第3四半期
6,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
90.7
2025年第3四半期
9,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
120.0
2025年第3四半期
4,000円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
2025年第2四半期
2,000円
35㎡〜
・１ＤＫ
57.1
2025年第2四半期
8,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
117.1
2025年第2四半期
5,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6
2025年第2四半期
6,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
106.2
2025年第2四半期
3,100円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
88.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西つつじケ丘のマンション一覧（29棟）
レヴィールつつじヶ丘
築19年
| 7階建
| 30戸
4,998万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買40件
つつじヶ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデンス
築24年
| 地下1階付7階建
| 57戸
6,450万円
直近売出価格
77.1万/㎡
㎡単価
売買39件
つつじヶ丘シティタワー
築29年
| 地下1階付14階建
| 67戸
7,490万円
直近売出価格
109.9万/㎡
㎡単価
売買32件
つつじヶ丘ガーデンハウスサニーサイドレジデンス
築25年
| 4階建
| 18戸
4,680万円
直近売出価格
64.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ヒルズ調布つつじヶ丘
築25年
| 地下1階付5階建
| 23戸
6,498万円
直近売出価格
77.0万/㎡
㎡単価
売買26件
アーバン調布つつじケ丘
築30年
| 5階建
| 24戸
4,650万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンションつつじヶ丘第２
築31年
| 地下1階付6階建
| 30戸
3,980万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買24件
ベルジェンド調布つつじヶ丘
築12年
| 5階建
| 28戸
4,280万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買22件
ザ・パークハウスつつじヶ丘
築13年
| 15階建
| 56戸
8,180万円
直近売出価格
118.1万/㎡
㎡単価
売買20件
サニークレストつつじヶ丘
築41年
| 5階建
| 33戸
3,800万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買20件
柏葉館
築35年
| 地下1階付3階建
| 12戸
2,298万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ガーデンホームつつじヶ丘２
築30年
| 4階建
| 21戸
4,480万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買18件
つつじヶ丘ダイヤモンドマンション
築33年
| 地下1階付4階建
| 40戸
4,299万円
直近売出価格
73.4万/㎡
㎡単価
売買17件
シーズガーデンつつじヶ丘
築13年
| 6階建
| 27戸
5,880万円
直近売出価格
94.3万/㎡
㎡単価
売買17件
つつじヶ丘シティハウス
築45年
| 地下1階付4階建
| 14戸
2,180万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買17件
セザール調布つつじケ丘
築30年
| 4階建
| 26戸
3,880万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買16件
バームハイツつつじヶ丘
築41年
| 4階建
| 24戸
2,780万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買15件
エスカイアつつじヶ丘
築31年
| 5階建
| 25戸
3,500万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買13件
藤和つつじヶ丘コープ
築47年
| 4階建
| 17戸
1,880万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買13件
サーパスつつじヶ丘
築20年
| 6階建
| 39戸
5,180万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買12件
サンライズマンションつつじヶ丘
築50年
| 4階建
| 13戸
3,180万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買9件
つつじヶ丘グリーンハイツ
築45年
| 3階建
| 8戸
2,480万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買9件
メンサンライズ
築50年
| 地下1階付3階建
| 8戸
2,200万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買7件
第２つつじヶ丘シティハウス
築45年
| 4階建
| 15戸
3,598万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買6件
つつじヶ丘クリスコーポ
築45年
| 3階建
| 8戸
780万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買4件
柏葉舘
築35年
| 地下1階付3階建
| 12戸
1,980万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買2件
NO2サンライズ
築49年
| 3階建
| 9戸
売買0件
ファインスクェア調布つつじヶ丘
築0年
| 4階建
| 31戸
売買0件
末広ビル
築48年
| 4階建
| 5戸
売買0件
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得450万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,191 | - |
| 2016 | 229,886 | - |
| 2018 | 235,169 | +2,155 |
| 2020 | 237,815 | +837 |
| 2022 | 238,505 | +848 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
所得: 平均450万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市のマンションマップ
調布市内のエリアランキング
西つつじケ丘は調布市内21地区中9位（上位57%）。
単価61.9。
1つ上の国領町とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
西つつじケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市西つつじケ丘１丁目３３番１７ | 39.5/㎡ | +3.1% | 住宅 | つつじヶ丘 650m |
| 調布市西つつじケ丘１丁目５番１３ | 37.5/㎡ | +3.9% | 住宅,その他 | 柴崎 520m |
| 調布市西つつじケ丘４丁目４６番２ | 33.3/㎡ | +2.8% | 住宅 | つつじヶ丘 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）