つつじヶ丘ダイヤモンドマンション
東京都調布市西つつじケ丘1丁目28-2 | 築33年 | 40戸
最新データ
2025年2月
売買17件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は73.4万円。周辺エリア平均（58.4万円）を25.7%上回って、調布市全体の平均（65.0万円）を13.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.2万/㎡から2025年は73.4万/㎡へ、11年間で38.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の130,000円から2022年には64,000円へ、50.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・5件）で、平均3,463万円です。2SLDKが最も高く平均4,272万円、1DKは平均1,815万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
2件 |
1,815万 |
1,525万 |
2,104万 |
| 2DK |
5件 |
3,463万 |
3,329万 |
3,587万 |
| 2SLDK |
2件 |
4,272万 |
4,245万 |
4,299万 |
| 2LDK |
4件 |
3,193万 |
2,875万 |
3,644万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市西つつじケ丘1丁目28-2 |
|---|
| 築年月 | 1993年10月（築33年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 26.26m² ～ 69.97m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸善建設 |
|---|
| 施工会社 | 佐藤工業 |
|---|
| 管理会社 | 丸善管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
75.1万 |
73.4万 |
| 2LDK |
- |
49.1万 |
- |
- |
59.4万 |
- |
56.7万 |
- |
| 2DK |
53.2万 |
- |
- |
- |
- |
66.7万 |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
4,299万 |
73.39万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,980万 |
56.74万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,980万 |
56.74万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
3,480万 |
59.41万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,580万 |
47.21万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
4,399万 |
75.1万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,180万 |
65.14万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
3,380万 |
66.72万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,280万 |
59.35万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,750万 |
52.74万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
1,020万 |
36.68万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,580万 |
43.18万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,580万 |
49.13万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
2,780万 |
54.88万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
2,580万 |
50.93万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
2,680万 |
52.91万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
2,730万 |
53.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額64,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年7月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
64,000円 |
2,185円/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
64,000円 |
2,437円/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
64,000円 |
2,185円/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
64,000円 |
2,185円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
64,000円 |
2,185円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
64,000円 |
2,437円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
64,000円 |
2,185円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
74,000円 |
2,198円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
130,000円 |
2,542円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。