ガーデンホームつつじヶ丘２
東京都調布市西つつじケ丘1丁目26-3 | 築30年 | 21戸
最新データ
2026年2月
売買18件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は81.3万円。周辺エリア平均（58.4万円）を39.2%上回って、調布市全体の平均（65.0万円）を25.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20102013201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の50.4万/㎡から2026年は81.3万/㎡へ、16年間で61.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均4,065万円です。2LDKが最も高く平均4,643万円、3LDKは平均4,065万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
4,643万 |
4,480万 |
4,846万 |
| 2SLDK |
2件 |
4,077万 |
3,821万 |
4,333万 |
| 3LDK |
11件 |
4,065万 |
3,279万 |
5,307万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市西つつじケ丘1丁目26-3 |
|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 38.16m² ～ 64.80m² |
|---|
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
|---|
| 施工会社 | 安藤建設 |
|---|
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ガーデンホームつつじヶ丘２ |
1996 |
21戸 |
81.3万 |
4,480万 |
| つつじヶ丘ダイヤモンドマンション |
1993 |
40戸 |
73.4万 |
4,299万 |
| NO2サンライズ |
1977 |
9戸 |
- |
- |
| サンライズマンションつつじヶ丘 |
1976 |
13戸 |
45.6万 |
3,180万 |
| 第２つつじヶ丘シティハウス |
1981 |
15戸 |
41.0万 |
3,598万 |
| メンサンライズ |
1976 |
8戸 |
28.0万 |
2,200万 |
| セザール調布つつじケ丘 |
1996 |
26戸 |
56.5万 |
3,880万 |
| つつじヶ丘シティハウス |
1981 |
14戸 |
29.1万 |
2,180万 |
| 藤和つつじヶ丘コープ |
1979 |
17戸 |
25.9万 |
1,880万 |
| ライオンズマンションつつじヶ丘第２ |
1995 |
30戸 |
65.3万 |
3,980万 |
| つつじヶ丘グリーンハイツ |
1981 |
8戸 |
31.3万 |
2,480万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
68.6万 |
- |
84.0万 |
81.3万 |
| 3LDK |
50.4万 |
45.6万 |
48.0万 |
55.0万 |
54.1万 |
66.8万 |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,480万 |
81.28万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,690万 |
85.09万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,499万 |
81.63万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,699万 |
85.26万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,680万 |
66.77万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
3,380万 |
57.06万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,780万 |
68.58万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
54.07万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
50.31万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,680万 |
48.63万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
61.42万/㎡ |
| 2013年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,880万 |
48.01万/㎡ |
| 2012年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,880万 |
44.45万/㎡ |
| 2012年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,350万 |
42.64万/㎡ |
| 2012年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
45.99万/㎡ |
| 2012年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,200万 |
49.39万/㎡ |
| 2010年7月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,780万 |
50.44万/㎡ |
| 2010年1月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
50.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。