ライオンズマンションつつじヶ丘第２
東京都調布市西つつじケ丘1丁目19-8 | 築31年 | 30戸
最新データ
2024年9月
売買23件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は65.3万円。周辺エリア平均（58.4万円）を11.9%上回って、調布市全体の平均（65.0万円）を0.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の53.5万/㎡から2024年は68.6万/㎡へ、9年間で28.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2017年には119,000円へ、20.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均4,617万円です。3LDKが最も高く平均4,617万円、2SLDKは平均4,057万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
6件 |
4,057万 |
3,785万 |
4,552万 |
| 3LDK |
17件 |
4,617万 |
3,902万 |
5,322万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市西つつじケ丘1丁目19-8 |
|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.94m² ～ 76.31m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 東鉄工業 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンションつつじヶ丘第２ |
1995 |
30戸 |
65.3万 |
3,980万 |
| つつじヶ丘グリーンハイツ |
1981 |
8戸 |
31.3万 |
2,480万 |
| つつじヶ丘ガーデンハウスサニーサイドレジデンス |
2001 |
18戸 |
64.7万 |
4,680万 |
| セザール調布つつじケ丘 |
1996 |
26戸 |
56.5万 |
3,880万 |
| アーバン調布つつじケ丘 |
1996 |
24戸 |
62.5万 |
4,650万 |
| サニークレストつつじヶ丘 |
1985 |
33戸 |
51.5万 |
3,800万 |
| 第２つつじヶ丘シティハウス |
1981 |
15戸 |
41.0万 |
3,598万 |
| つつじヶ丘シティハウス |
1981 |
14戸 |
29.1万 |
2,180万 |
| バームハイツつつじヶ丘 |
1985 |
24戸 |
39.6万 |
2,780万 |
| シーズガーデンつつじヶ丘 |
2013 |
27戸 |
94.3万 |
5,880万 |
| つつじヶ丘クリスコーポ |
1981 |
8戸 |
17.9万 |
780万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2SLDK |
- |
47.4万 |
- |
48.1万 |
- |
- |
69.5万 |
65.3万 |
| 3LDK |
53.5万 |
47.1万 |
46.0万 |
58.8万 |
55.5万 |
67.2万 |
- |
71.8万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
65.31万/㎡ |
| 2024年1月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,480万 |
71.82万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
4,298万 |
67.97万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
4,498万 |
71.13万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,790万 |
67.19万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
53.83万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
57.11万/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,599万 |
56.91万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
53.83万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,880万 |
47.26万/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,800万 |
60.09万/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,699万 |
58.5万/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,599万 |
60.66万/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
62.94万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
48.9万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,699万 |
58.5万/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
46.01万/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
46.01万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
47.13万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,890万 |
47.43万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
47.13万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
55.03万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
51.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額129,429円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
119,000円 |
1,953円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
128,000円 |
2,101円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
2,051円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
135,000円 |
2,215円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,133円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
119,000円 |
1,953円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
150,000円 |
2,351円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。