つつじヶ丘ガーデンハウスサニーサイドレジデンス

東京都調布市西つつじケ丘1丁目18-10 | 築25年 | 18戸

推定相場

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20092013201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52.6万/㎡から2025年は74.8万/㎡へ、16年間で42.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

20142016

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

3LDK

28件

5,276万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	5,276万	4,462万	6,030万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.1万円で、1-2階（57.0万円）と比べて4.1万円（+7.2%）高くなっています。

1-2階

57万/㎡

10件

3階以上

61.1万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市西つつじケ丘1丁目18-10
築年月	2001年9月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	18戸
専有面積	72.29m² ～ 86.42m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	住友建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

つつじヶ丘駅

京王線

徒歩9分

学区情報

小学校

調布市立上ノ原小学校

中学校

調布市立神代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
つつじヶ丘ガーデンハウスサニーサイドレジデンス	2001	18戸	64.7万	4,680万
サニークレストつつじヶ丘	1985	33戸	51.5万	3,800万
アーバン調布つつじケ丘	1996	24戸	62.5万	4,650万
バームハイツつつじヶ丘	1985	24戸	39.6万	2,780万
ライオンズマンションつつじヶ丘第２	1995	30戸	65.3万	3,980万
つつじヶ丘グリーンハイツ	1981	8戸	31.3万	2,480万
柏葉舘	1991	12戸	38.9万	1,980万
柏葉館	1991	12戸	46.6万	2,298万
ベルジェンド調布つつじヶ丘	2014	28戸	75.0万	4,280万
つつじヶ丘ガーデンハウスヒルサイドレジデンス	2002	57戸	77.1万	6,450万
セザール調布つつじケ丘	1996	26戸	56.5万	3,880万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2013	2018	2019	2020	2024	2025
3LDK	52.6万	52.6万	50.9万	53.3万	49.5万	55.9万	76.5万	74.8万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.74万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	5,499万	75.34万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	5,499万	76.07万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	5,799万	79.45万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	5,799万	80.22万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.74万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	70㎡〜	5,999万	82.99万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	6,080万	84.11万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.89万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,190万	57.97万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.6万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	85㎡〜	4,250万	49.18万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.28万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.14万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.53万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,530万	48.84万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.14万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	85㎡〜	4,250万	49.18万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,970万	54.39万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.66万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,970万	54.92万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.98万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,730万	51.6万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.91万/㎡
2010年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,800万	52.57万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.41万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,800万	52.57万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,900万	53.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額157,833円。

3LDK

157,833円

139,000〜179,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,061円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,061円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	153,000円	2,117円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,923円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,462円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	179,000円	2,476円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。