ザ・パークハウスつつじヶ丘

東京都調布市西つつじケ丘3丁目32-2 | 築13年 | 56戸

推定相場

ザ・パークハウスつつじヶ丘

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

2017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の85.4万/㎡から2025年は118.1万/㎡へ、8年間で38.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万22万20万18万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の184,000円から2016年には210,000円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均7,363万円です。3SLDKが最も高く平均7,391万円、2LDKは平均6,848万円です。

2LDK

6件

6,848万

3LDK

10件

7,363万

3SLDK

3件

7,391万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	6,848万	5,835万	8,588万
3LDK	10件	7,363万	6,494万	8,180万
3SLDK	3件	7,391万	6,934万	8,001万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は91.8万円で、1-5階（79.3万円）と比べて12.5万円（+15.8%）高くなっています。

1-5階

79.3万/㎡

3件

11-20階

91.8万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +12.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市西つつじケ丘3丁目32-2
築年月	2013-05（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	56.77m² ～ 71.28m²
分譲会社	三菱地所レジデンス
施工会社	日本国土開発
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

つつじヶ丘駅

京王線

徒歩2分

学区情報

小学校

調布市立滝坂小学校

中学校

調布市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウスつつじヶ丘	2013	56戸	118.1万	8,180万
つつじヶ丘シティタワー	1997	67戸	109.9万	7,490万
末広ビル	1978	5戸	-	-
藤和つつじヶ丘コープ	1979	17戸	25.9万	1,880万
ジェントリーつつじヶ丘	1982	15戸	29.8万	1,050万
つつじヶ丘ダイヤモンドマンション	1993	40戸	73.4万	4,299万
つつじヶ丘佐佐木マンション	1969	-	-	-
メンサンライズ	1976	8戸	28.0万	2,200万
ステージファーストつつじヶ丘アジールコート	2017	43戸	94.6万	2,400万
リナージュつつじヶ丘	2009	22戸	72.7万	5,299万
NO2サンライズ	1977	9戸	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	82.0万	86.7万	83.7万	84.5万	-	-	118.1万
3SLDK	-	86.3万	-	-	90.7万	-	-
2LDK	86.6万	80.7万	94.6万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	8,180万	118.09万/㎡
2024年9月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	8,280万	116.17万/㎡
2022年3月	13〜15階	3SLDK	65㎡〜	6,280万	90.66万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,170万	88.77万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,580万	80.28万/㎡
2020年8月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	6,980万	97.93万/㎡
2020年8月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	6,499万	91.18万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,490万	77.02万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,880万	84.89万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,180万	89.22万/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,580万	80.68万/㎡
2019年6月	13〜15階	3SLDK	65㎡〜	5,680万	82万/㎡
2019年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	5,980万	86.33万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,780万	83.16万/㎡
2019年4月	13〜15階	3SLDK	65㎡〜	6,280万	90.66万/㎡
2019年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	6,280万	90.66万/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,980万	87.73万/㎡
2017年3月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	4,980万	87.73万/㎡
2017年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,780万	84.21万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,680万	82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額209,800円。3LDKなら月額209,800円が相場です。

2LDK

184,000円

184,000〜184,000円

3LDK

209,800円

200,000〜229,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,946円/㎡
2015年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,887円/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,946円/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	229,000円	3,213円/㎡
2015年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	184,000円	3,241円/㎡
2014年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,887円/㎡
2013年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	184,000円	3,241円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。