ザ・パークハウスつつじヶ丘

東京都調布市西つつじケ丘3丁目32-2 | 築13年 | 56戸

推定相場

ザ・パークハウスつつじヶ丘

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

2017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の85.4万/㎡から2025年は118.1万/㎡へ、8年間で38.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万22万20万18万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の184,000円から2016年には210,000円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均7,404万円です。3SLDKが最も高く平均7,437万円、2LDKは平均6,891万円です。

2LDK

6件

6,891万

3LDK

10件

7,404万

3SLDK

3件

7,437万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	6,891万	5,872万	8,642万
3LDK	10件	7,404万	6,535万	8,180万
3SLDK	3件	7,437万	6,978万	8,051万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は91.8万円で、1-5階（79.3万円）と比べて12.5万円（+15.8%）高くなっています。

1-5階

79.3万/㎡

3件

11-20階

91.8万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +12.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市西つつじケ丘3丁目32-2
築年月	2013年5月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	56.77m² ～ 71.28m²
分譲会社	三菱地所レジデンス
施工会社	日本国土開発
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

つつじヶ丘駅

京王線

徒歩2分

学区情報

小学校

調布市立滝坂小学校

中学校

調布市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウスつつじヶ丘	2013	56戸	118.1万	8,180万
つつじヶ丘シティタワー	1997	67戸	109.9万	7,490万
末広ビル	1978	5戸	-	-
藤和つつじヶ丘コープ	1979	17戸	25.9万	1,880万
ジェントリーつつじヶ丘	1982	15戸	29.8万	1,050万
つつじヶ丘ダイヤモンドマンション	1993	40戸	73.4万	4,299万
メンサンライズ	1976	8戸	28.0万	2,200万
ステージファーストつつじヶ丘アジールコート	2017	43戸	94.6万	2,400万
リナージュつつじヶ丘	2009	22戸	72.7万	5,299万
NO2サンライズ	1977	9戸	-	-
サンライズマンションつつじヶ丘	1976	13戸	45.6万	3,180万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	82.0万	86.7万	83.7万	84.5万	-	-	118.1万
3SLDK	-	86.3万	-	-	90.7万	-	-
2LDK	86.6万	80.7万	94.6万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	8,180万	118.09万/㎡
2024年9月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	8,280万	116.17万/㎡
2022年3月	13〜15階	3SLDK	65㎡〜	6,280万	90.66万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,170万	88.77万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,580万	80.28万/㎡
2020年8月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	6,980万	97.93万/㎡
2020年8月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	6,499万	91.18万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,490万	77.02万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,880万	84.89万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,180万	89.22万/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,580万	80.68万/㎡
2019年6月	13〜15階	3SLDK	65㎡〜	5,680万	82万/㎡
2019年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	5,980万	86.33万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,780万	83.16万/㎡
2019年4月	13〜15階	3SLDK	65㎡〜	6,280万	90.66万/㎡
2019年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	6,280万	90.66万/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,980万	87.73万/㎡
2017年3月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	4,980万	87.73万/㎡
2017年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,780万	84.21万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,680万	82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額209,800円。3LDKなら月額209,800円が相場です。

2LDK

184,000円

184,000〜184,000円

3LDK

209,800円

200,000〜229,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,946円/㎡
2015年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,887円/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,946円/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	229,000円	3,213円/㎡
2015年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	184,000円	3,241円/㎡
2014年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,887円/㎡
2013年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	184,000円	3,241円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。