ザ・パークハウスつつじヶ丘
東京都調布市西つつじケ丘3丁目32-2 | 築13年 | 56戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の85.4万/㎡から2025年は118.1万/㎡へ、8年間で38.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万22万20万18万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の184,000円から2016年には210,000円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.1万円/㎡
レンジ
108.1〜180.1万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×2.030
補正係数 ×2.030
代表面積 69.27㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均7,363万円です。3SLDKが最も高く平均7,391万円、2LDKは平均6,848万円です。
2LDK
6,848万
6件
3LDK
7,363万
10件
3SLDK
7,391万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 6,848万 | 5,835万 | 8,588万 |
| 3LDK | 10件 | 7,363万 | 6,494万 | 8,180万 |
| 3SLDK | 3件 | 7,391万 | 6,934万 | 8,001万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は91.8万円で、1-5階（79.3万円）と比べて12.5万円（+15.8%）高くなっています。
1-5階
3件
79.3万/㎡
11-20階
16件
91.8万/㎡
最上層と最下層の差: +12.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市西つつじケ丘3丁目32-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-05（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 56.77m² ～ 71.28m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
つつじヶ丘駅
京王線
学区情報
小学校
調布市立滝坂小学校
中学校
調布市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウスつつじヶ丘 | 2013 | 56戸 | 118.1万 | 8,180万 |
| つつじヶ丘シティタワー | 1997 | 67戸 | 109.9万 | 7,490万 |
| 末広ビル | 1978 | 5戸 | - | - |
| 藤和つつじヶ丘コープ | 1979 | 17戸 | 25.9万 | 1,880万 |
| ジェントリーつつじヶ丘 | 1982 | 15戸 | 29.8万 | 1,050万 |
| つつじヶ丘ダイヤモンドマンション | 1993 | 40戸 | 73.4万 | 4,299万 |
| つつじヶ丘佐佐木マンション | 1969 | - | - | - |
| メンサンライズ | 1976 | 8戸 | 28.0万 | 2,200万 |
| ステージファーストつつじヶ丘アジールコート | 2017 | 43戸 | 94.6万 | 2,400万 |
| リナージュつつじヶ丘 | 2009 | 22戸 | 72.7万 | 5,299万 |
| NO2サンライズ | 1977 | 9戸 | - | - |
調布市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 3,042円 | 1,616 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,919円 | 464 |
| 2K/2DK | 8.8万円 | 2,248円 | 309 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,724円 | 363 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 2,196円 | 260 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 82.0万 | 86.7万 | 83.7万 | 84.5万 | - | - | 118.1万 |
| 3SLDK | - | 86.3万 | - | - | 90.7万 | - | - |
| 2LDK | 86.6万 | 80.7万 | 94.6万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,180万 | 118.09万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 116.17万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜15階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 90.66万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,170万 | 88.77万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 80.28万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.93万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,499万 | 91.18万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 77.02万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 84.89万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 89.22万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 80.68万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜15階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 82万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 86.33万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 83.16万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜15階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 90.66万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 90.66万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.73万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.73万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 84.21万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額209,800円。3LDKなら月額209,800円が相場です。
2LDK
184,000〜184,000円
184,000円
3LDK
200,000〜229,000円
209,800円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,946円/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,887円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,946円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 229,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 184,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,887円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 184,000円 | 3,241円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。