ステージファーストつつじヶ丘アジールコート
東京都調布市東つつじケ丘1丁目3-2 | 築9年 | 43戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
201820192020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の105.9万/㎡から2025年は94.6万/㎡へ、7年間で10.7%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の90,849円から2025年には102,000円へ、12.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
1K
2,949万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 2,949万 | 2,378万 | 3,578万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は101.0万円で、6-10階（97.5万円）と比べて3.5万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
6-10階
4件
97.5万/㎡
11-20階
8件
101万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市東つつじケ丘1丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-01（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 25.36m² ～ 25.44m² |
| 分譲会社 | GENESIS |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
つつじヶ丘駅
京王線
学区情報
小学校
調布市立滝坂小学校
中学校
調布市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージファーストつつじヶ丘アジールコート | 2017 | 43戸 | 94.6万 | 2,400万 |
| リビオつつじヶ丘タワーレジデンス | 2021 | - | - | - |
| つつじヶ丘佐佐木マンション | 1969 | - | - | - |
| ジェントリーつつじヶ丘 | 1982 | 15戸 | 29.8万 | 1,050万 |
| リナージュつつじヶ丘 | 2009 | 22戸 | 72.7万 | 5,299万 |
| つつじヶ丘シティタワー | 1997 | 67戸 | 109.9万 | 7,490万 |
| ライオンズガーデンつつじヶ丘 | 1995 | 39戸 | 86.1万 | 4,680万 |
| ザ・パークハウスつつじヶ丘 | 2013 | 56戸 | 118.1万 | 8,180万 |
| 末広ビル | 1978 | 5戸 | - | - |
| パークホームズつつじヶ丘 | 2010 | 38戸 | 110.0万 | 7,680万 |
| 吉田山ハイコーポ | 1970 | 48戸 | 37.1万 | 1,580万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 105.9万 | 104.0万 | 102.2万 | 94.6万 | 97.8万 | 94.6万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 94.64万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 97.8万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 97.8万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 98.59万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 90.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 94.64万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 102.21万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 102.21万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 102.21万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,690万 | 105.74万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,690万 | 105.74万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 106.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（111件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額88,480円。1LDKなら月額102,074円が相場です。
1K
80,000〜122,000円
88,480円
1LDK
98,500〜107,000円
102,074円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
79件
10〜15万
32件
全 111 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 122,000円 | 4,009円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,715円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,577円/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,726円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,338円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 122,000円 | 4,009円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 104,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,943円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,371円/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,529円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 99,500円 | 3,270円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 102,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,518円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,500円 | 3,237円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,450円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,500円 | 3,303円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,490円/㎡ |
他 81 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。