ステージファーストつつじヶ丘アジールコートの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万

201820192020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の105.9万/㎡から2025年は94.6万/㎡へ、7年間で10.7%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の90,849円から2025年には102,000円へ、12.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

1K

12件

2,966万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	12件	2,966万	2,393万	3,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は101.0万円で、6-10階（97.5万円）と比べて3.5万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

6-10階

97.5万/㎡

4件

11-20階

101万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市東つつじケ丘1丁目3-2
築年月	2017年1月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	43戸
専有面積	25.36m² ～ 25.44m²
分譲会社	GENESIS
施工会社	合田工務店
管理会社	快適空間
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

つつじヶ丘駅

京王線

徒歩3分

学区情報

小学校

調布市立滝坂小学校

中学校

調布市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステージファーストつつじヶ丘アジールコート	2017	43戸	94.6万	2,400万
ジェントリーつつじヶ丘	1982	15戸	29.8万	1,050万
リナージュつつじヶ丘	2009	22戸	72.7万	5,299万
つつじヶ丘シティタワー	1997	67戸	109.9万	7,490万
ライオンズガーデンつつじヶ丘	1995	39戸	86.1万	4,680万
ザ・パークハウスつつじヶ丘	2013	56戸	118.1万	8,180万
末広ビル	1978	5戸	-	-
パークホームズつつじヶ丘	2010	38戸	110.0万	7,680万
吉田山ハイコーポ	1970	48戸	37.1万	1,580万
カザベーラ調布つつじヶ丘	1999	35戸	86.6万	5,790万
藤和つつじヶ丘コープ	1979	17戸	25.9万	1,880万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2024	2025
1K	105.9万	104.0万	102.2万	94.6万	97.8万	94.6万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	2,400万	94.64万/㎡
2024年6月	13〜15階	1K	25㎡〜	2,480万	97.8万/㎡
2024年12月	13〜15階	1K	25㎡〜	2,480万	97.8万/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,500万	98.59万/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,300万	90.7万/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,400万	94.64万/㎡
2020年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,600万	102.21万/㎡
2020年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,600万	102.21万/㎡
2019年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,600万	102.21万/㎡
2019年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,690万	105.74万/㎡
2018年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,690万	105.74万/㎡
2018年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,700万	106.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（111件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額88,480円。1LDKなら月額102,074円が相場です。

1K

88,480円

80,000〜122,000円

1LDK

102,074円

98,500〜107,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

79件

10〜15万

32件

全 111 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	7〜9階	1K	30㎡〜	122,000円	4,009円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	89,000円	3,510円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	95,000円	3,746円/㎡
2024年9月	13〜15階	1K	25㎡〜	94,500円	3,715円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	91,000円	3,577円/㎡
2024年9月	13〜15階	1K	25㎡〜	94,500円	3,726円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	90,000円	3,538円/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	107,000円	3,516円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	110,000円	4,338円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	30㎡〜	122,000円	4,009円/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	104,000円	3,418円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	100,000円	3,943円/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	103,000円	3,385円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	87,000円	3,420円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,500円	3,371円/㎡
2023年3月	13〜15階	1K	25㎡〜	94,000円	3,707円/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	87,000円	3,431円/㎡
2023年10月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,451円/㎡
2022年8月	13〜15階	1K	25㎡〜	89,500円	3,529円/㎡
2022年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	99,500円	3,270円/㎡
2022年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	102,000円	3,352円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	85,000円	3,341円/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,154円/㎡
2022年6月	13〜15階	1K	25㎡〜	89,500円	3,518円/㎡
2022年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	98,500円	3,237円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	86,000円	3,391円/㎡
2022年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	87,500円	3,450円/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	100,500円	3,303円/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,451円/㎡
2022年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	88,500円	3,490円/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。