ライオンズガーデンつつじヶ丘
東京都三鷹市中原1丁目8-13 | 築31年 | 39戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.5万/㎡から2025年は86.1万/㎡へ、11年間で55.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20132015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は121,500〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.2万円/㎡
レンジ
60.1〜100.2万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×0.926
補正係数 ×0.926
代表面積 54.35㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の37%・7件）で、平均3,675万円です。3LDKが最も高く平均4,353万円、3DKは平均3,675万円です。
2SDK
3,795万
2件
2LDK
3,899万
5件
3DK
3,675万
7件
3LDK
4,353万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 2件 | 3,795万 | 3,556万 | 4,034万 |
| 2LDK | 5件 | 3,899万 | 3,311万 | 4,680万 |
| 3DK | 7件 | 3,675万 | 3,406万 | 4,181万 |
| 3LDK | 5件 | 4,353万 | 3,559万 | 5,096万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は75.9万円で、1-3階（63.0万円）と比べて12.9万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
63万/㎡
4-7階
6件
75.9万/㎡
最上層と最下層の差: +12.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市中原1丁目8-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 51.11m² ～ 72.32m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
つつじヶ丘駅
京王線
学区情報
小学校
三鷹市東台小学校
中学校
三鷹市第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデンつつじヶ丘 | 1995 | 39戸 | 86.1万 | 4,680万 |
| 吉田山ハイコーポ | 1970 | 48戸 | 37.1万 | 1,580万 |
| リビオつつじヶ丘タワーレジデンス | 2021 | - | - | - |
| ステージファーストつつじヶ丘アジールコート | 2017 | 43戸 | 94.6万 | 2,400万 |
| シェフルール仙川 | 2017 | 39戸 | 77.6万 | 8,290万 |
| つつじヶ丘佐佐木マンション | 1969 | - | - | - |
| ジェントリーつつじヶ丘 | 1982 | 15戸 | 29.8万 | 1,050万 |
| リナージュつつじヶ丘 | 2009 | 22戸 | 72.7万 | 5,299万 |
| つつじヶ丘シティタワー | 1997 | 67戸 | 109.9万 | 7,490万 |
| パークホームズつつじヶ丘 | 2010 | 38戸 | 110.0万 | 7,680万 |
| 末広ビル | 1978 | 5戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,680万円 | 53.8㎡ | 105.6万円 | 2LDK | - | 南東 |
三鷹市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 3,024円 | 1,221 |
| 1DK/1LDK | 10.6万円 | 2,771円 | 408 |
| 2K/2DK | 8.8万円 | 2,317円 | 276 |
| 2LDK | 15.1万円 | 2,773円 | 220 |
| 3LDK+ | 15.8万円 | 2,361円 | 191 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 67.7万 | 72.6万 | 86.1万 |
| 3LDK | - | - | - | 54.8万 | - | 77.9万 | 86.3万 | - |
| 2SDK | - | - | - | - | 64.0万 | 76.9万 | - | - |
| 3DK | 54.8万 | 48.8万 | 54.8万 | 54.8万 | - | 67.7万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 86.11万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,690万 | 86.3万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 76.91万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 76.91万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.67万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.71万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.46万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 76.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 87.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 81.42万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.04万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.84万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.84万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.84万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.84万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,650万 | 48.76万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,990万 | 55.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の47%）で、平均月額116,571円。3LDKなら月額121,000円が相場です。
2SDK
108,000〜130,000円
116,571円
2LDK
120,000〜130,000円
125,000円
3DK
129,000〜135,000円
132,000円
3LDK
118,000〜125,000円
121,000円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,208円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 108,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,208円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,208円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 108,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 129,000円 | 2,395円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。