パークホームズつつじヶ丘

東京都調布市東つつじケ丘2丁目10-26 | 築16年 | 38戸

推定相場

パークホームズつつじヶ丘

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20132014201620242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の74.2万/㎡から2025年は110.1万/㎡へ、12年間で48.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では65.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の198,000円から2020年には168,000円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・8件）で、平均5,066万円です。4LDKが最も高く平均7,604万円、１ＬＤＫは平均4,320万円です。

２ＬＤＫ

8件

5,066万

１ＬＤＫ

3件

4,320万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

5,763万

３ＬＤＫ

4件

6,103万

3LDK

6件

6,980万

4LDK

2件

7,604万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	8件	5,066万	4,411万	5,478万
１ＬＤＫ	3件	4,320万	3,975万	4,794万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	5,763万	5,121万	6,404万
３ＬＤＫ	4件	6,103万	5,237万	6,767万
3LDK	6件	6,980万	6,386万	7,680万
4LDK	2件	7,604万	7,411万	7,796万

物件概要

所在地	東京都調布市東つつじケ丘2丁目10-26
築年月	2010-10（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	38戸
専有面積	56.76m² ～ 96.00m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	熊谷組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

つつじヶ丘駅

京王線

徒歩3分

学区情報

小学校

調布市立滝坂小学校

中学校

調布市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズつつじヶ丘	2010	38戸	110.0万	7,680万
カザベーラ調布つつじヶ丘	1999	35戸	86.6万	5,790万
リナージュつつじヶ丘	2009	22戸	72.7万	5,299万
つつじヶ丘佐佐木マンション	1969	-	-	-
リビオつつじヶ丘タワーレジデンス	2021	-	-	-
ステージファーストつつじヶ丘アジールコート	2017	43戸	94.6万	2,400万
ジェントリーつつじヶ丘	1982	15戸	29.8万	1,050万
ライオンズガーデンつつじヶ丘	1995	39戸	86.1万	4,680万
エスポアエトワール	2000	-	-	-
コモレビノイエ	2017	5戸	-	-
つつじヶ丘シティタワー	1997	67戸	109.9万	7,490万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2024	2025
3LDK	74.2万	71.4万	66.6万	97.2万	110.0万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	7,680万	110.05万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	7,680万	110.05万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	6,780万	97.15万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	66.63万/㎡
2014年9月	-	4LDK	95㎡〜	5,780万	60.21万/㎡
2014年6月	-	4LDK	95㎡〜	6,080万	63.34万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	71.36万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	65㎡〜	5,180万	74.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額187,667円。4LDKなら月額220,000円が相場です。

2LDK

162,500円

155,000〜170,000円

3LDK

187,667円

155,000〜230,000円

4LDK

220,000円

200,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

17件

20〜30万

10件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	低層	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,223円/㎡
2019年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	175,000円	2,468円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,223円/㎡
2019年11月	高層	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,051円/㎡
2019年11月	高層	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,221円/㎡
2019年11月	高層	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,051円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,223円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,620円/㎡
2018年1月	高層	3LDK	75㎡〜	173,000円	2,289円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,620円/㎡
2017年6月	低層	4LDK	90㎡〜	200,000円	2,116円/㎡
2017年2月	低層	4LDK	90㎡〜	230,000円	2,434円/㎡
2017年1月	高層	3LDK	75㎡〜	215,000円	2,845円/㎡
2017年12月	高層	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,620円/㎡
2016年8月	低層	4LDK	90㎡〜	230,000円	2,434円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,731円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,995円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	172,000円	2,464円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,730円/㎡
2015年7月	高層	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,647円/㎡
2015年5月	高層	3LDK	75㎡〜	215,000円	2,845円/㎡
2015年4月	高層	3LDK	75㎡〜	230,000円	3,043円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,507円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,457円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,730円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,004円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,620円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。