パークホームズつつじヶ丘

東京都調布市東つつじケ丘2丁目10-26 | 築16年 | 38戸

推定相場

パークホームズつつじヶ丘

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20132014201620242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の74.2万/㎡から2025年は110.1万/㎡へ、12年間で48.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では65.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の198,000円から2020年には168,000円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・7件）で、平均5,093万円です。4LDKが最も高く平均7,652万円、１ＬＤＫは平均4,347万円です。

１ＬＤＫ

3件

4,347万

２ＬＤＫ

7件

5,093万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

5,799万

３ＬＤＫ

4件

6,142万

3LDK

6件

7,007万

4LDK

2件

7,652万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	3件	4,347万	4,000万	4,825万
２ＬＤＫ	7件	5,093万	4,439万	5,513万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	5,799万	5,153万	6,444万
３ＬＤＫ	4件	6,142万	5,270万	6,810万
3LDK	6件	7,007万	6,426万	7,680万
4LDK	2件	7,652万	7,458万	7,845万

物件概要

所在地	東京都調布市東つつじケ丘2丁目10-26
築年月	2010年10月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	38戸
専有面積	56.76m² ～ 96.00m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	熊谷組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

つつじヶ丘駅

京王線

徒歩3分

学区情報

小学校

調布市立滝坂小学校

中学校

調布市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズつつじヶ丘	2010	38戸	110.0万	7,680万
カザベーラ調布つつじヶ丘	1999	35戸	86.6万	5,790万
リナージュつつじヶ丘	2009	22戸	72.7万	5,299万
ステージファーストつつじヶ丘アジールコート	2017	43戸	94.6万	2,400万
ジェントリーつつじヶ丘	1982	15戸	29.8万	1,050万
ライオンズガーデンつつじヶ丘	1995	39戸	86.1万	4,680万
コモレビノイエ	2017	5戸	-	-
つつじヶ丘シティタワー	1997	67戸	109.9万	7,490万
富士見マンション	1975	3戸	34.8万	4,180万
ザ・パークハウスつつじヶ丘	2013	56戸	118.1万	8,180万
シェフルール仙川	2017	39戸	77.6万	8,290万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2024	2025
3LDK	74.2万	71.4万	66.6万	97.2万	110.0万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	7,680万	110.05万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	7,680万	110.05万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	6,780万	97.15万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	66.63万/㎡
2014年9月	-	4LDK	95㎡〜	5,780万	60.21万/㎡
2014年6月	-	4LDK	95㎡〜	6,080万	63.34万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	71.36万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	65㎡〜	5,180万	74.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額187,667円。4LDKなら月額220,000円が相場です。

2LDK

162,500円

155,000〜170,000円

3LDK

187,667円

155,000〜230,000円

4LDK

220,000円

200,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

17件

20〜30万

10件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	低層	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,223円/㎡
2019年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	175,000円	2,468円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,223円/㎡
2019年11月	高層	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,051円/㎡
2019年11月	高層	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,221円/㎡
2019年11月	高層	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,051円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,223円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,620円/㎡
2018年1月	高層	3LDK	75㎡〜	173,000円	2,289円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,620円/㎡
2017年6月	低層	4LDK	90㎡〜	200,000円	2,116円/㎡
2017年2月	低層	4LDK	90㎡〜	230,000円	2,434円/㎡
2017年1月	高層	3LDK	75㎡〜	215,000円	2,845円/㎡
2017年12月	高層	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,620円/㎡
2016年8月	低層	4LDK	90㎡〜	230,000円	2,434円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,731円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,995円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	172,000円	2,464円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,730円/㎡
2015年7月	高層	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,647円/㎡
2015年5月	高層	3LDK	75㎡〜	215,000円	2,845円/㎡
2015年4月	高層	3LDK	75㎡〜	230,000円	3,043円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,507円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,457円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,730円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,004円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,620円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。