東つつじケ丘の土地相場
東京都調布市東つつじケ丘 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都調布市東つつじケ丘の土地相場は坪単価34万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東つつじケ丘の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,067,482円/坪
推定総額
4,270万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が184,747円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価116万円で最も高く、袋地等（71万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（92万/坪）は北道路（91万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
110.8/坪
33.5/㎡
平均価格
6,557
取引実績
47件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万148万98万48万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪127万円から2025年は坪121万円へ、17年間で4.7%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,500円
45坪〜（150㎡〜）
121.2/坪
2023年第3四半期
4,900円
36坪〜（120㎡〜）
135.0/坪
2023年第1四半期
8,900円
67坪〜（220㎡〜）
133.7/坪
2022年第1四半期
4,600円
27坪〜（90㎡〜）
169.0/坪
2021年第4四半期
4,700円
42坪〜（140㎡〜）
111.0/坪
2021年第4四半期
7,000円
64坪〜（210㎡〜）
110.2/坪
2021年第3四半期
3,700円
27坪〜（90㎡〜）
135.9/坪
2021年第2四半期
12,000円
97坪〜（320㎡〜）
124.0/坪
2021年第1四半期
5,200円
48坪〜（160㎡〜）
107.4/坪
2021年第1四半期
10,000円
79坪〜（260㎡〜）
127.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得450万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,191 | - |
| 2016 | 229,886 | - |
| 2018 | 235,169 | +2,155 |
| 2020 | 237,815 | +837 |
| 2022 | 238,505 | +848 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
所得: 平均450万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市の土地マップ
調布市内のエリアランキング
東つつじケ丘は調布市内25地区中9位（上位64%）。
坪単価110.8/坪。
1つ上の菊野台とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
東つつじケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市東つつじケ丘２丁目２５番６２ | 38.4/㎡ | +2.1% | 住宅 | つつじヶ丘 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）