国領町の土地相場
東京都調布市国領町 | 116件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都調布市国領町の土地相場は坪単価33万円（116件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+16.2%。
推定相場
国領町の土地
116件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,188,036円/坪
推定総額
4,158万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が300,672円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価106万円で最も高く、台形（68万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（98万/坪）は北道路（93万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
108.3/坪
32.8/㎡
前年比 ▲16.2%
平均価格
7,616
取引実績
116件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
205万153万101万49万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪103万円から2025年は坪94万円へ、17年間で8.4%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
39坪〜（130㎡〜）
94.1/坪
2024年第4四半期
2,200円
18坪〜（60㎡〜）
121.2/坪
2024年第3四半期
6,400円
45坪〜（150㎡〜）
141.0/坪
2024年第1四半期
5,600円
50坪〜（165㎡〜）
112.2/坪
2023年第4四半期
430円
14坪〜（45㎡〜）
31.6/坪
2023年第4四半期
3,900円
24坪〜（80㎡〜）
161.2/坪
2023年第4四半期
990円
30坪〜（100㎡〜）
32.7/坪
2023年第4四半期
700円
9坪〜（30㎡〜）
77.1/坪
2023年第3四半期
330円
11坪〜（35㎡〜）
31.2/坪
2023年第2四半期
350円
11坪〜（35㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得450万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,191 | - |
| 2016 | 229,886 | - |
| 2018 | 235,169 | +2,155 |
| 2020 | 237,815 | +837 |
| 2022 | 238,505 | +848 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
所得: 平均450万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市の土地マップ
調布市内のエリアランキング
国領町は調布市内25地区中11位（上位56%）。
坪単価108.3/坪。
1つ上の飛田給とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
国領町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市国領町１丁目１１番２０ | 48.6/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗,その他 | 布田 200m |
| 調布市国領町１丁目８番１０ | 42.6/㎡ | +3.9% | 住宅,その他 | 布田 330m |
| 調布市国領町４丁目３２番１４ | 40.3/㎡ | +2.8% | 住宅 | 国領 370m |
| 調布市国領町７丁目６５番２０ | 33.6/㎡ | +2.1% | 住宅 | 国領 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）