佐須町の土地相場
東京都調布市佐須町 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都調布市佐須町の土地相場は坪単価32万円（61件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.8%。
推定相場
佐須町の土地
61件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,163,838円/坪
推定総額
4,073万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が429,939円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価110万円で最も高く、長方形（81万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（117万/坪）は北道路（94万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
104.8/坪
31.7/㎡
前年比 ▼5.8%
平均価格
5,848
取引実績
61件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
190万142万94万46万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪122万円から2025年は坪112万円へ、17年間で7.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,600円
60坪〜（200㎡〜）
125.6/坪
2025年第1四半期
3,300円
33坪〜（110㎡〜）
99.2/坪
2024年第2四半期
3,700円
30坪〜（100㎡〜）
122.3/坪
2024年第1四半期
3,700円
48坪〜（160㎡〜）
76.4/坪
2023年第4四半期
5,300円
33坪〜（110㎡〜）
159.3/坪
2023年第3四半期
6,100円
38坪〜（125㎡〜）
161.3/坪
2023年第2四半期
2,500円
32坪〜（105㎡〜）
78.7/坪
2023年第2四半期
5,400円
38坪〜（125㎡〜）
142.8/坪
2022年第2四半期
6,000円
48坪〜（160㎡〜）
124.0/坪
2021年第2四半期
3,600円
32坪〜（105㎡〜）
113.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得450万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,191 | - |
| 2016 | 229,886 | - |
| 2018 | 235,169 | +2,155 |
| 2020 | 237,815 | +837 |
| 2022 | 238,505 | +848 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
所得: 平均450万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市の土地マップ
調布市内のエリアランキング
佐須町は調布市内25地区中14位（上位44%）。
坪単価104.8/坪。
1つ上の柴崎とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
最寄り駅の相場
佐須町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市佐須町２丁目１２番１１ | 35.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | 布田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）