柴崎の土地相場
東京都調布市柴崎 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都調布市柴崎の土地相場は坪単価32万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.8%。
推定相場
柴崎の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,048,374円/坪
推定総額
4,193万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が366,720円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価94万円で最も高く、不整形（74万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（92万/坪）は北道路（104万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
105.2/坪
31.8/㎡
前年比 ▼9.8%
平均価格
5,549
取引実績
37件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
187万145万103万61万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪87万円から2025年は坪128万円へ、15年間で+47.7%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,900円
30坪〜（100㎡〜）
162.0/坪
2025年第2四半期
4,400円
35坪〜（115㎡〜）
126.5/坪
2025年第1四半期
4,200円
33坪〜（110㎡〜）
126.2/坪
2025年第1四半期
4,600円
47坪〜（155㎡〜）
98.1/坪
2024年第1四半期
4,300円
30坪〜（100㎡〜）
142.1/坪
2022年第2四半期
4,800円
30坪〜（100㎡〜）
158.7/坪
2022年第1四半期
3,300円
20坪〜（65㎡〜）
167.8/坪
2021年第4四半期
7,000円
85坪〜（280㎡〜）
82.6/坪
2020年第3四半期
4,100円
44坪〜（145㎡〜）
93.5/坪
2020年第1四半期
3,600円
42坪〜（140㎡〜）
85.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得450万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,191 | - |
| 2016 | 229,886 | - |
| 2018 | 235,169 | +2,155 |
| 2020 | 237,815 | +837 |
| 2022 | 238,505 | +848 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
所得: 平均450万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市の土地マップ
調布市内のエリアランキング
柴崎は調布市内25地区中13位（上位48%）。
坪単価105.2/坪。
1つ上の緑ケ丘とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
柴崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市柴崎１丁目４５番３７ | 35.2/㎡ | +2.9% | 住宅 | 柴崎 800m |
| 調布市柴崎２丁目２７番１５ | 31.7/㎡ | +4.6% | 住宅,その他 | つつじヶ丘 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）