柴崎のマンション相場
東京都調布市柴崎 | 254件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都調布市柴崎のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.9万円（成約254件、前年比-22.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価78.0万円に対し、築60年は16.3万円。築年による価格差は最大379%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
78.0万/㎡
築5年
23件
73.0万/㎡
築10年
35件
71.7万/㎡
築15年
36件
67.8万/㎡
築20年
17件
62.1万/㎡
築25年
25件
60.9万/㎡
築30年
4件
58.0万/㎡
築35年
19件
48.6万/㎡
築40年
23件
37.2万/㎡
築45年
28件
36.4万/㎡
築50年
24件
34.3万/㎡
築55年
2件
20.3万/㎡
築60年
4件
16.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（182件）。１ＬＤＫの平均価格は2,298円。
３ＬＤＫ
182件
4,144円
３ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,070円
２ＤＫ
5件
1,663円
２ＬＤＫ
30件
3,498円
４ＬＤＫ
17件
4,743円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,633円
１ＬＤＫ
2件
2,298円
平均㎡単価
47.9
前年比 ▼22.4%
平均価格
3,557
取引実績
254件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.7万円から2025年は㎡49.9万円へ、17年間で+14.4%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
61
築11-15年
63
築16-20年
60
築21-25年
53
築26-30年
55
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,593
182件
２ＬＤＫ
2,967
30件
４ＬＤＫ
3,688
17件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
6件
２ＤＫ
1,518
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
3件
１ＬＤＫ
1,850
2件
３Ｋ
380
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,600
1件
オープンフロア
27,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第4四半期
5,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
75.7
2025年第4四半期
4,000円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
61.5
2025年第4四半期
2,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第3四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
5,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第3四半期
5,400円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
63.5
2025年第3四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第3四半期
5,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
73.3
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
柴崎のマンション一覧（30棟）
グランドオペラつつじヶ丘
築20年
| 地下1階付14階建
| 190戸
7,190万円
直近売出価格
89.1万/㎡
㎡単価
売買111件
グランドメゾンつつじヶ丘
築39年
| 9階建
| 101戸
5,480万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買63件
ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒル
築14年
| 地下1階付8階建
| 204戸
5,980万円
直近売出価格
79.1万/㎡
㎡単価
売買60件
コスモつつじケ丘
築30年
| 地下1階付3階建
| 51戸
6,800万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買38件
プラウド調布柴崎
築20年
| 地下1階付10階建
| 101戸
5,580万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買35件
ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘壱番館
築30年
| 地下1階付10階建
| 100戸
5,298万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買30件
ガーデンハイツ調布柴崎
築31年
| 5階建
| 77戸
3,990万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買30件
パークリッジ調布つつじヶ丘
築27年
| 地下1階付7階建
| 55戸
5,490万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買27件
つつじヶ丘ハイムＣ棟
築54年
| 5階建
| 59戸
3,090万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買26件
柴崎台コーポ
築62年
| 3階建
| 32戸
1,280万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買25件
つつじヶ丘サンハイツ
築47年
| 6階建
| 30戸
2,580万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買25件
マートルコートつつじヶ丘
築45年
| 地下1階付3階建
| 15戸
2,499万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ルイシャトレつつじヶ丘フローラコート
築25年
| 地下1階付6階建
| 23戸
5,680万円
直近売出価格
79.7万/㎡
㎡単価
売買12件
つつじヶ丘ハイムE棟
築53年
| 5階建
| 16戸
1,980万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買6件
柴崎ハウス
築46年
| 4階建
| 11戸
2,798万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買5件
つつじヶ丘ガーデンハウスパークサイドレジデンス
築24年
売買0件
ライオンズヒルズ調布つつじケ丘弐番館
売買0件
つつじが丘ハイム
築54年
売買0件
グランドオペラつつじが丘
売買0件
ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘弐番館
売買0件
グランドオペラつつじヶ丘
売買0件
ライオンズヒルズ調布つつじケ丘弐番館
売買0件
プラウド調布柴崎
売買0件
つつじヶ丘ハイム A棟
売買0件
ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘弐番館
売買0件
ライオンズヒルズ調布つつじケ丘弐番館
売買0件
グランドオペラつつじヶ丘
売買0件
グランドメゾンつつじヶ丘
売買0件
つつじが丘ハイム
売買0件
つつじが丘ハイム
築54年
売買0件
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得450万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,191 | - |
| 2016 | 229,886 | - |
| 2018 | 235,169 | +2,155 |
| 2020 | 237,815 | +837 |
| 2022 | 238,505 | +848 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
所得: 平均450万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市のマンションマップ
調布市内のエリアランキング
柴崎は調布市内21地区中17位（上位19%）。
単価47.9。
1つ上の深大寺東町とは2%の差。
柴崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市柴崎１丁目４５番３７ | 35.2/㎡ | +2.9% | 住宅 | 柴崎 800m |
| 調布市柴崎２丁目２７番１５ | 31.7/㎡ | +4.6% | 住宅,その他 | つつじヶ丘 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
柴崎の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。