グランドメゾンつつじヶ丘

東京都調布市柴崎1丁目57-1 | 築39年 | 101戸

推定相場

グランドメゾンつつじヶ丘

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.7万/㎡から2026年は73万/㎡へ、12年間で63.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万

2013201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の140,500円から2020年には128,000円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・58件）で、平均4,395万円です。2LDKが最も高く平均4,851万円、3LDKは平均4,395万円です。

2LDK

3件

4,851万

3LDK

58件

4,395万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,851万	4,838万	4,877万
3LDK	58件	4,395万	3,329万	5,980万

階数別の㎡単価

1-3階

50.3万/㎡

26件

4-7階

49.7万/㎡

22件

8階以上

46.1万/㎡

14件

物件概要

所在地	東京都調布市柴崎1丁目57-1
築年月	1987年7月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	101戸
専有面積	69.47m² ～ 76.18m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	前田建設工業
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

柴崎駅

京王線

徒歩10分

🚉

つつじヶ丘駅

京王線

徒歩14分

学区情報

小学校

上ノ原小学校

中学校

神代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾンつつじヶ丘	1987	101戸	73.0万	5,480万
プラウド調布柴崎	2006	101戸	72.4万	5,580万
パークリッジ調布つつじヶ丘	1999	55戸	62.0万	5,490万
ルイシャトレつつじヶ丘フローラコート	2001	23戸	79.7万	5,680万
ガーデンハイツ調布柴崎	1995	77戸	72.5万	3,990万
グランドオペラつつじヶ丘	2006	190戸	89.1万	7,190万
つつじヶ丘サンハイツ	1979	30戸	43.4万	2,580万
柴崎ハウス	1980	11戸	39.1万	2,798万
つつじヶ丘ハイムE棟	1973	16戸	33.2万	1,980万
つつじヶ丘ハイムＣ棟	1972	59戸	37.2万	3,090万
レヴィールつつじヶ丘	2007	30戸	81.3万	4,998万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

40件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	47.6万	48.2万	48.3万	57.5万	63.4万	73.3万	71.4万	73.0万
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	75㎡〜	5,480万	73.01万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.54万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	5,780万	77.01万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	75㎡〜	5,980万	79.67万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	75㎡〜	5,499万	73.27万/㎡
2024年11月	中層	3SLDK	70㎡〜	4,980万	68.55万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,899万	65.27万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.62万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,400万	48.31万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,999万	66.61万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.31万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.31万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.5万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.7万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.97万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,630万	50.51万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,750万	52.18万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.82万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,690万	51.35万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,999万	41.68万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.82万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.76万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.06万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.69万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,450万	45.97万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.37万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.7万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.06万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.5万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	49.03万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.69万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,670万	51.01万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	37.04万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	75㎡〜	3,670万	48.18万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.12万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.23万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.44万/㎡
2015年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.59万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	70㎡〜	3,580万	50.25万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.15万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,399万	46.79万/㎡
2015年2月	中層	2LDK	70㎡〜	3,580万	50.25万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.15万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.75万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.02万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.02万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.44万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.29万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,870万	40.29万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.83万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額133,778円。

3LDK

133,778円

124,000〜142,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	低層	3LDK	75㎡〜	124,000円	1,652円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	75㎡〜	132,000円	1,759円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,797円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,895円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,825円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	75㎡〜	142,000円	1,892円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,853円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,975円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	142,000円	2,017円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。