グランドオペラつつじヶ丘

東京都調布市柴崎2丁目4-1 | 築20年 | 190戸

推定相場

グランドオペラつつじヶ丘

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2009201220152018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の53.6万/㎡から2026年は89.1万/㎡へ、17年間で66.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・73件）で、平均5,560万円です。4LDKが最も高く平均6,663万円、2LDKは平均4,691万円です。

2LDK

18件

4,691万

3LDK

73件

5,560万

4LDK

19件

6,663万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	18件	4,691万	3,958万	5,707万
3LDK	73件	5,560万	4,323万	7,190万
4LDK	19件	6,663万	5,135万	8,004万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は71.3万円で、1-5階（57.7万円）と比べて13.6万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

57.7万/㎡

54件

6-10階

57.1万/㎡

43件

11-20階

71.3万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +13.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市柴崎2丁目4-1
築年月	2006年1月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	190戸
専有面積	55.98m² ～ 103.21m²
分譲会社	有楽土地大京
施工会社	三井住友建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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柴崎駅

京王線

徒歩11分

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つつじヶ丘駅

京王線

徒歩16分

学区情報

小学校

上ノ原小学校

中学校

神代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドオペラつつじヶ丘	2006	190戸	89.1万	7,190万
ルイシャトレつつじヶ丘フローラコート	2001	23戸	79.7万	5,680万
ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒル	2012	204戸	79.1万	5,980万
つつじヶ丘サンハイツ	1979	30戸	43.4万	2,580万
パークリッジ調布つつじヶ丘	1999	55戸	62.0万	5,490万
グランドメゾンつつじヶ丘	1987	101戸	73.0万	5,480万
コスモつつじケ丘	1996	51戸	54.5万	6,800万
プラウド調布柴崎	2006	101戸	72.4万	5,580万
柴崎台コーポ	1964	32戸	27.9万	1,280万
つつじヶ丘ハイムE棟	1973	16戸	33.2万	1,980万
つつじヶ丘ハイムＣ棟	1972	59戸	37.2万	3,090万

売買データ分析（111件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

36件

4,000〜5,000万

44件

5,000〜7,000万

25件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	54.3万	57.4万	56.8万	71.6万	70.5万	69.3万	89.1万	89.1万
2LDK	53.4万	-	-	65.0万	-	69.7万	80.0万	-
4LDK	55.2万	-	-	66.3万	74.6万	80.3万	-	-

全 111 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	7,190万	89.1万/㎡
2025年6月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	5,280万	85.85万/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	5,480万	67.91万/㎡
2025年6月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	5,280万	86.29万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	7,190万	89.1万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	5,680万	70.39万/㎡
2024年6月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	4,380万	71.59万/㎡
2024年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	7,480万	80.27万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	6,580万	70.61万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.72万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,998万	74.63万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	5,380万	66.97万/㎡
2023年8月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	6,980万	73万/㎡
2023年5月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	7,280万	76.13万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,320万	70.37万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,280万	70.32万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.91万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,490万	68.31万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,680万	75.13万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,280万	70.32万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,280万	70.32万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,798万	72.14万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.55万/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	4,880万	64.99万/㎡
2022年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	5,280万	65.69万/㎡
2022年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	5,380万	66.94万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,380万	70.66万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.5万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.72万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.14万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,990万	52.5万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.62万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.32万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,298万	60.2万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.01万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.62万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,398万	61.6万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.41万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.81万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,498万	63万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.61万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,598万	64.4万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.28万/㎡
2018年8月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	5,880万	57.41万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	4,280万	53.38万/㎡
2018年2月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	5,980万	58.39万/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,780万	51.3万/㎡
2018年11月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	5,480万	53.51万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.16万/㎡
2017年8月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	6,280万	60.85万/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額220,000円。

4LDK

220,000円

210,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	210,000円	2,253円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,356円/㎡
2013年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	230,000円	2,468円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。