ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒル

東京都調布市柴崎2丁目8-1 | 築14年 | 204戸

推定相場

ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒル

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の56.4万/㎡から2026年は79.1万/㎡へ、12年間で40.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は168,000〜164,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・51件）で、平均5,740万円です。2SLDKが最も高く平均5,750万円、2LDKは平均5,167万円です。

2LDK

2件

5,167万

2SLDK

4件

5,750万

3LDK

51件

5,740万

3SLDK

3件

5,291万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	5,167万	4,969万	5,364万
2SLDK	4件	5,750万	5,343万	6,089万
3LDK	51件	5,740万	4,859万	8,081万
3SLDK	3件	5,291万	4,974万	5,707万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は72.2万円で、1-5階（64.7万円）と比べて7.5万円（+11.6%）高くなっています。

1-5階

64.7万/㎡

39件

6-10階

72.2万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市柴崎2丁目8-1
築年月	2012年9月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	204戸
専有面積	64.87m² ～ 97.98m²
分譲会社	大京
施工会社	安藤建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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柴崎駅

京王線

徒歩14分

🚉

つつじヶ丘駅

京王線

徒歩15分

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国領駅

京王線

徒歩20分

学区情報

小学校

上ノ原小学校

中学校

神代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒル	2012	204戸	79.1万	5,980万
コスモつつじケ丘	1996	51戸	54.5万	6,800万
柴崎台コーポ	1964	32戸	27.9万	1,280万
グランドオペラつつじヶ丘	2006	190戸	89.1万	7,190万
つつじヶ丘サンハイツ	1979	30戸	43.4万	2,580万
ルイシャトレつつじヶ丘フローラコート	2001	23戸	79.7万	5,680万
つつじヶ丘ハイムE棟	1973	16戸	33.2万	1,980万
つつじヶ丘ハイムＣ棟	1972	59戸	37.2万	3,090万
マートルコートつつじヶ丘	1981	15戸	41.0万	2,499万
柴崎ハウス	1980	11戸	39.1万	2,798万
パークリッジ調布つつじヶ丘	1999	55戸	62.0万	5,490万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

22件

5,000〜7,000万

29件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	57.3万	61.5万	71.0万	74.1万	73.6万	76.3万	78.1万	79.1万
2LDK	-	-	69.8万	-	-	73.3万	-	-
3SLDK	53.8万	-	-	-	-	76.7万	-	-
2SLDK	-	-	70.7万	78.0万	75.2万	-	-	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	3LDK	75㎡〜	5,980万	79.11万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	75㎡〜	5,980万	79.11万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	73.31万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,680万	75.98万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	75㎡〜	6,080万	80.43万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	75㎡〜	6,080万	80.43万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	75㎡〜	6,080万	80.44万/㎡
2024年9月	-	2LDK	70㎡〜	5,150万	73.33万/㎡
2024年2月	低層	3SLDK	70㎡〜	5,380万	76.69万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,250万	73.1万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	78.12万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	5,680万	77.74万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	5,250万	73.1万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	5,280万	74.06万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	5,380万	73.85万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	5,380万	74.9万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	5,620万	72.3万/㎡
2023年3月	高層	2SLDK	70㎡〜	5,280万	75.19万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	75㎡〜	5,620万	72.3万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	5,280万	74.06万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	80㎡〜	5,980万	74.34万/㎡
2022年9月	高層	2SLDK	70㎡〜	5,480万	78.03万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,280万	74.06万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.48万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	65㎡〜	4,580万	69.79万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,880万	69.57万/㎡
2021年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,180万	70.65万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	70㎡〜	4,780万	63.94万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.38万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,290万	56.61万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.38万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,150万	58.83万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,850万	64.88万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	70㎡〜	4,780万	63.94万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	75㎡〜	5,280万	68.13万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.13万/㎡
2019年4月	中層	3SLDK	70㎡〜	3,880万	53.83万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,790万	54.42万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,790万	54.42万/㎡
2018年2月	中層	3SLDK	70㎡〜	4,280万	61.02万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.72万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.44万/㎡
2016年6月	高層	2SLDK	70㎡〜	4,200万	59.81万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,970万	54.5万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.63万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.71万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.64万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	85㎡〜	5,180万	60.65万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.63万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,490万	57.94万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額171,429円。4LDKなら月額164,000円が相場です。

3LDK

171,429円

139,000〜189,000円

4LDK

164,000円

159,000〜169,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

15件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,261円/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	173,000円	2,591円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,261円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	173,000円	2,591円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,859円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	173,000円	2,591円/㎡
2016年11月	中層	4LDK	80㎡〜	159,000円	1,973円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	173,000円	2,591円/㎡
2016年11月	中層	4LDK	80㎡〜	169,000円	2,097円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	183,000円	2,740円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	183,000円	2,740円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	189,000円	2,439円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,516円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	157,000円	2,254円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	65㎡〜	183,000円	2,740円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,516円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。