柴崎の一戸建て相場
東京都調布市柴崎 | 93件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
4,751
80〜100㎡
47件
5,427
100〜120㎡
18件
6,064
120〜150㎡
8件
6,538
150㎡以上
3件
11,426
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
8,994
4〜6m
75件
5,469
6〜8m
5件
5,180
8m以上
4件
6,234
平均㎡単価
48.0
前年比 ▼12.1%
平均価格
5,245
取引実績
93件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
43万
55万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
50
築11-15年
42
築16-20年
34
築21-25年
39
築26-30年
44
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,900
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,725
4件
２ＬＤＫ
5,500
2件
４ＬＤＫ
6,300
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
37.8
2025年第4四半期
7,500円
120㎡〜
62.5
2025年第3四半期
5,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
59.0
2025年第2四半期
5,900円
155㎡〜
38.1
2025年第1四半期
5,700円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第1四半期
5,900円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
59.0
2025年第1四半期
7,400円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
61.7
2025年第1四半期
3,700円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
74.0
2025年第1四半期
5,700円
120㎡〜
47.5
2025年第1四半期
6,100円
90㎡〜
67.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得450万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,191 | - |
| 2016 | 229,886 | - |
| 2018 | 235,169 | +2,155 |
| 2020 | 237,815 | +837 |
| 2022 | 238,505 | +848 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
所得: 平均450万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市の一戸建てマップ
調布市内のエリアランキング
柴崎は調布市内24地区中11位（上位54%）。
単価48.0。
1つ上の菊野台とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
柴崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市柴崎１丁目４５番３７ | 35.2/㎡ | +2.9% | 住宅 | 柴崎 800m |
| 調布市柴崎２丁目２７番１５ | 31.7/㎡ | +4.6% | 住宅,その他 | つつじヶ丘 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）