緑ケ丘の一戸建て相場
東京都調布市緑ケ丘 | 144件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,645。ＲＣ、木造（4,940）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
124件
5,645
軽量鉄骨造
4件
5,541
ＲＣ、木造
4件
4,940
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
32件
3,507
80〜100㎡
71件
6,124
100〜120㎡
20件
5,677
120〜150㎡
6件
6,110
150㎡以上
6件
9,946
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
97件
5,255
6〜8m
38件
6,647
平均㎡単価
46.1
前年比 ▲10.8%
平均価格
5,116
取引実績
144件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
52万
55万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
49
築11-15年
48
築16-20年
45
築21-25年
42
築26-30年
32
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,277
13件
４ＬＤＫ
6,200
5件
２ＬＤＫ
2,300
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
３ＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,300
1件
５ＬＤＫ
6,800
1件
２ＤＫ
1,100
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
４ＤＫ
6,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
67.1
2025年第4四半期
5,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
69.4
2025年第4四半期
6,500円
105㎡〜
・４ＤＫ
61.9
2025年第4四半期
750円
55㎡〜
・５Ｋ
13.6
2025年第3四半期
7,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
60.9
2025年第3四半期
7,000円
110㎡〜
63.6
2025年第2四半期
2,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
7,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
63.6
2025年第1四半期
7,200円
110㎡〜
65.5
2024年第4四半期
7,000円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
51.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得450万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,191 | - |
| 2016 | 229,886 | - |
| 2018 | 235,169 | +2,155 |
| 2020 | 237,815 | +837 |
| 2022 | 238,505 | +848 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
所得: 平均450万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市の一戸建てマップ
調布市内のエリアランキング
緑ケ丘は調布市内24地区中13位（上位46%）。
単価46.1。
1つ上の東つつじケ丘とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）
緑ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市緑ケ丘２丁目４１番６４ | 37.2/㎡ | +3.0% | 住宅 | 仙川 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）