緑ケ丘の土地相場
東京都調布市緑ケ丘 | 139件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都調布市緑ケ丘の土地相場は坪単価33万円（139件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
緑ケ丘の土地
139件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,169,059円/坪
推定総額
3,507万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が146,768円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価102万円で最も高く、不整形（89万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（87万/坪）は北道路（94万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
107.5/坪
32.5/㎡
平均価格
4,561
取引実績
139件
平均面積
44坪
146㎡
相場の動き
坪単価の推移
186万147万108万69万30万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪119万円から2024年は坪131万円へ、16年間で+9.7%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,000円
38坪〜（125㎡〜）
158.7/坪
2024年第4四半期
2,800円
27坪〜（90㎡〜）
102.8/坪
2023年第2四半期
5,100円
32坪〜（105㎡〜）
160.6/坪
2022年第4四半期
6,600円
39坪〜（130㎡〜）
167.8/坪
2022年第3四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2022年第1四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
2021年第4四半期
1,600円
15坪〜（50㎡〜）
105.8/坪
2021年第3四半期
10,000円
151坪〜（500㎡〜）
66.1/坪
2020年第4四半期
3,800円
30坪〜（100㎡〜）
125.6/坪
2020年第2四半期
4,500円
39坪〜（130㎡〜）
114.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得450万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,191 | - |
| 2016 | 229,886 | - |
| 2018 | 235,169 | +2,155 |
| 2020 | 237,815 | +837 |
| 2022 | 238,505 | +848 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
所得: 平均450万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市の土地マップ
調布市内のエリアランキング
緑ケ丘は調布市内25地区中12位（上位52%）。
坪単価107.5/坪。
1つ上の国領町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
緑ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市緑ケ丘２丁目４１番６４ | 37.2/㎡ | +3.0% | 住宅 | 仙川 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）