緑ケ丘の土地相場
東京都調布市緑ケ丘 | 140件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が145,287円高くなります。
4〜6m
85件
94万/坪
6〜8m
43件
99万/坪
8m以上
4件
108万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価102万円で最も高く、不整形（89万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ正方形
6件
102万/坪
ほぼ整形
17件
100万/坪
台形
6件
97万/坪
ほぼ台形
12件
96万/坪
ほぼ長方形
50件
96万/坪
長方形
24件
95万/坪
不整形
22件
89万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（88万/坪）は北道路（94万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
南西
20件
100万/坪
西
23件
100万/坪
南東
6件
98万/坪
東
21件
98万/坪
北西
5件
96万/坪
北東
18件
94万/坪
北
20件
94万/坪
南
25件
88万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
13件
事務所
1件
平均坪単価
108.0/坪
32.7/㎡
平均価格
4,581
取引実績
140件
平均面積
44坪
146㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万156万113万70万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪119万円から2024年は坪147万円へ、16年間で+23.2%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,000円
38坪〜（125㎡〜）
158.7/坪
2024年第4四半期
2,800円
27坪〜（90㎡〜）
102.8/坪
2024年第3四半期
7,300円
41坪〜（135㎡〜）
178.8/坪
2023年第2四半期
5,100円
32坪〜（105㎡〜）
160.6/坪
2022年第4四半期
6,600円
39坪〜（130㎡〜）
167.8/坪
2022年第3四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2022年第1四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
2021年第4四半期
1,600円
15坪〜（50㎡〜）
105.8/坪
2021年第3四半期
10,000円
151坪〜（500㎡〜）
66.1/坪
2020年第4四半期
3,800円
30坪〜（100㎡〜）
125.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得450万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,191 | - |
| 2016 | 229,886 | - |
| 2018 | 235,169 | +2,155 |
| 2020 | 237,815 | +837 |
| 2022 | 238,505 | +848 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
所得: 平均450万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市の土地マップ
調布市内のエリアランキング
緑ケ丘は調布市内25地区中12位（上位52%）。
坪単価108.0/坪。
1つ上の国領町とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
緑ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市緑ケ丘２丁目４１番６４ | 37.2/㎡ | +3.0% | 住宅 | 仙川 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）