下石原の土地相場
東京都調布市下石原 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,714円高くなります。
4m未満
16件
84万/坪
4〜6m
36件
91万/坪
8m以上
6件
91万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価93万円で最も高く、ほぼ台形（88万円）と比べて6%の差があります。
ほぼ正方形
5件
93万/坪
不整形
8件
92万/坪
台形
3件
90万/坪
ほぼ長方形
23件
89万/坪
長方形
16件
88万/坪
ほぼ台形
4件
88万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（84万/坪）は北道路（72万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
北東
4件
102万/坪
東
7件
101万/坪
南東
21件
89万/坪
西
10件
88万/坪
南西
7件
84万/坪
南
4件
84万/坪
北西
4件
81万/坪
北
4件
72万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
19件
店舗
1件
平均坪単価
101.0/坪
30.5/㎡
前年比 ▲19.4%
平均価格
5,610
取引実績
62件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万152万105万58万11万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2025年は坪132万円へ、17年間で+78.2%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
36坪〜（120㎡〜）
132.2/坪
2024年第4四半期
6,800円
56坪〜（185㎡〜）
121.5/坪
2024年第4四半期
2,100円
26坪〜（85㎡〜）
81.7/坪
2024年第1四半期
4,100円
32坪〜（105㎡〜）
129.1/坪
2023年第1四半期
5,000円
36坪〜（120㎡〜）
137.7/坪
2022年第4四半期
23,000円
130坪〜（430㎡〜）
176.8/坪
2022年第3四半期
7,000円
47坪〜（155㎡〜）
149.3/坪
2021年第3四半期
5,800円
70坪〜（230㎡〜）
83.4/坪
2021年第3四半期
5,400円
39坪〜（130㎡〜）
137.3/坪
2021年第2四半期
4,900円
59坪〜（195㎡〜）
83.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得450万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,191 | - |
| 2016 | 229,886 | - |
| 2018 | 235,169 | +2,155 |
| 2020 | 237,815 | +837 |
| 2022 | 238,505 | +848 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
所得: 平均450万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市の土地マップ
調布市内のエリアランキング
下石原は調布市内25地区中16位（上位36%）。
坪単価101.0/坪。
1つ上の入間町とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
下石原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市下石原２丁目２４番１１ | 33.2/㎡ | +4.7% | 住宅 | 西調布 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）