下石原の土地相場
東京都調布市下石原 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都調布市下石原の土地相場は坪単価30万円（61件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-21.3%。
推定相場
下石原の土地
61件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,023,773円/坪
推定総額
4,095万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,641円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価93万円で最も高く、ほぼ長方形（87万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（84万/坪）は北道路（72万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
100.5/坪
30.4/㎡
前年比 ▼21.3%
平均価格
5,623
取引実績
61件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万152万105万58万11万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2024年は坪111万円へ、16年間で+49.2%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,800円
56坪〜（185㎡〜）
121.5/坪
2024年第4四半期
2,100円
26坪〜（85㎡〜）
81.7/坪
2024年第1四半期
4,100円
32坪〜（105㎡〜）
129.1/坪
2023年第1四半期
5,000円
36坪〜（120㎡〜）
137.7/坪
2022年第4四半期
23,000円
130坪〜（430㎡〜）
176.8/坪
2022年第3四半期
7,000円
47坪〜（155㎡〜）
149.3/坪
2021年第3四半期
5,800円
70坪〜（230㎡〜）
83.4/坪
2021年第3四半期
5,400円
39坪〜（130㎡〜）
137.3/坪
2021年第2四半期
4,900円
59坪〜（195㎡〜）
83.1/坪
2021年第1四半期
3,500円
27坪〜（90㎡〜）
128.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得450万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,191 | - |
| 2016 | 229,886 | - |
| 2018 | 235,169 | +2,155 |
| 2020 | 237,815 | +837 |
| 2022 | 238,505 | +848 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
所得: 平均450万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市の土地マップ
調布市内のエリアランキング
下石原は調布市内25地区中16位（上位36%）。
坪単価100.5/坪。
1つ上の入間町とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
最寄り駅の相場
下石原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市下石原２丁目２４番１１ | 33.2/㎡ | +4.7% | 住宅 | 西調布 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）