下石原のマンション相場
東京都調布市下石原 | 122件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価75.2万円に対し、築40年は46.9万円。築年による価格差は最大60%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
75.2万/㎡
築5年
11件
71.3万/㎡
築10年
15件
65.6万/㎡
築15年
11件
55.2万/㎡
築20年
19件
63.8万/㎡
築25年
18件
52.9万/㎡
築30年
11件
56.6万/㎡
築35年
15件
53.4万/㎡
築40年
12件
46.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（79件）。４ＬＤＫの平均価格は5,636円。
３ＬＤＫ
79件
3,974円
２ＬＤＫ
20件
2,984円
３ＤＫ
7件
2,668円
２ＤＫ
7件
2,411円
４ＬＤＫ
7件
5,636円
平均㎡単価
50.6
前年比 ▲1.1%
平均価格
3,302
取引実績
122件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.8万円から2025年は㎡61.6万円へ、17年間で+40.5%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
67
築11-15年
51
築16-20年
51
築21-25年
53
築26-30年
43
築31年以上
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,559
79件
２ＬＤＫ
2,555
20件
３ＤＫ
2,364
7件
２ＤＫ
1,986
7件
４ＬＤＫ
4,714
7件
１Ｒ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3
2025年第4四半期
7,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
70.0
2025年第4四半期
6,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
92.9
2025年第4四半期
4,300円
55㎡〜
・１Ｒ
78.2
2025年第4四半期
4,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2
2025年第3四半期
5,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2025年第3四半期
2,100円
65㎡〜
・３ＤＫ
32.3
2025年第3四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第3四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2025年第3四半期
6,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
92.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下石原のマンション一覧（18棟）
ライオンズマンション調布台
築41年
| 5階建
| 90戸
3,298万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買57件
ライオンズマンション調布の森
築41年
| 5階建
| 80戸
2,880万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買52件
クリオ調布壱番館
築32年
| 地下1階付5階建
| 23戸
3,380万円
直近売出価格
65.7万/㎡
㎡単価
売買32件
ルネステージ調布
築26年
| 7階建
| 41戸
6,599万円
直近売出価格
85.5万/㎡
㎡単価
売買29件
イニシア調布
築14年
| 6階建
| 38戸
4,180万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買28件
調布ダイヤモンドマンション
築24年
| 6階建
| 27戸
6,980万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買24件
クリオ調布弐番館
築27年
| 6階建
| 37戸
4,480万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買20件
西調布シティハウス
築45年
| 3階建
| 11戸
2,990万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買17件
日神パレステージ調布
築24年
| 5階建
| 29戸
3,580万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買15件
調布ホームプラザ
築50年
| 3階建
| 10戸
2,980万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買14件
イトーピア調布
築30年
| 6階建
| 37戸
4,480万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買13件
セトルコート調布
築28年
| 5階建
| 20戸
4,080万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買13件
セボン調布
築26年
| 地下1階付2階建
| 11戸
3,980万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買12件
イトーピア調布プレナス
築26年
| 5階建
| 33戸
5,999万円
直近売出価格
86.7万/㎡
㎡単価
売買10件
コンファーレ調布
築21年
| 6階建
| 27戸
5,999万円
直近売出価格
79.1万/㎡
㎡単価
売買8件
小澤マンション
築41年
| 4階建
| 18戸
500万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買8件
調布ローズシャトー
築52年
| 4階建
| 11戸
1,799万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買2件
アトラス調布
築11年
売買0件
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得450万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,191 | - |
| 2016 | 229,886 | - |
| 2018 | 235,169 | +2,155 |
| 2020 | 237,815 | +837 |
| 2022 | 238,505 | +848 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
所得: 平均450万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市のマンションマップ
調布市内のエリアランキング
下石原は調布市内21地区中15位（上位29%）。
単価50.6。
1つ上の富士見町とは6%の差。
最寄り駅の相場
下石原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市下石原２丁目２４番１１ | 33.2/㎡ | +4.7% | 住宅 | 西調布 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）