調布ケ丘のマンション相場
東京都調布市調布ケ丘 | 356件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都調布市調布ケ丘のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価67.3万円（成約356件、前年比+8.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価101.5万円に対し、築40年は46.9万円。築年による価格差は最大116%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
60件
101.5万/㎡
築5年
65件
82.6万/㎡
築10年
46件
74.7万/㎡
築15年
53件
67.2万/㎡
築20年
52件
65.4万/㎡
築25年
35件
61.8万/㎡
築30年
16件
56.9万/㎡
築35年
9件
49.6万/㎡
築40年
9件
46.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（225件）。１Ｋの平均価格は1,560円。
３ＬＤＫ
225件
5,397円
２ＬＤＫ
53件
4,497円
４ＬＤＫ
20件
6,307円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,709円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
4,902円
２ＤＫ
8件
2,692円
３ＤＫ
9件
3,307円
１Ｋ
3件
1,560円
平均㎡単価
67.3
前年比 ▲8.1%
平均価格
4,517
取引実績
356件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡55.6万円から2025年は㎡91.5万円へ、17年間で+64.4%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
97
築6-10年
70
築11-15年
61
築16-20年
56
築21-25年
61
築26-30年
59
築31年以上
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,831
225件
２ＬＤＫ
4,077
53件
４ＬＤＫ
5,605
20件
３ＤＫ
3,133
9件
２ＤＫ
2,500
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,886
7件
１ＬＤＫ
3,500
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,633
3件
１Ｋ
1,550
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
93.8
2025年第4四半期
4,000円
35㎡〜
・１Ｒ
114.3
2025年第4四半期
6,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
112.7
2025年第4四半期
9,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
130.0
2025年第4四半期
4,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
64.6
2025年第4四半期
8,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
106.3
2025年第4四半期
7,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
111.4
2025年第4四半期
3,100円
60㎡〜
・３ＤＫ
51.7
2025年第4四半期
5,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6
2025年第3四半期
4,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
調布ケ丘のマンション一覧（38棟）
豊栄アンバサダー調布
築42年
| 地下1階付7階建
| 132戸
3,780万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買106件
ファミール調布ヶ丘
築24年
| 地下1階付8階建
| 81戸
6,980万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買48件
サンクタス調布ヶ丘
築14年
| 8階建
| 134戸
7,880万円
直近売出価格
103.3万/㎡
㎡単価
売買47件
ライオンズガーデン調布ヶ丘
築24年
| 地下1階付12階建
| 136戸
4,380万円
直近売出価格
70.5万/㎡
㎡単価
売買46件
スィートハウスソフィア調布ヶ丘
築22年
| 地下1階付14階建
| 156戸
6,980万円
直近売出価格
95.2万/㎡
㎡単価
売買46件
クレアトール調布ヶ丘
築28年
| 地下1階付5階建
| 42戸
6,299万円
直近売出価格
82.7万/㎡
㎡単価
売買40件
藤和シティホームズ調布ケ丘
築31年
| 6階建
| 31戸
5,480万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買36件
シャルムコート調布ヶ丘
築23年
| 9階建
| 16戸
3,480万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買30件
フランシェール調布ヶ丘
築31年
| 6階建
| 29戸
3,980万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買29件
コスモ調布ヶ丘
築25年
| 地下1階付7階建
| 131戸
7,280万円
直近売出価格
89.8万/㎡
㎡単価
売買28件
プレジャーガーデン調布ケ丘
築29年
| 地下1階付6階建
| 37戸
4,198万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買24件
サニーコート調布
築21年
| 4階建
| 33戸
7,280万円
直近売出価格
103.7万/㎡
㎡単価
売買24件
プレシス調布ヶ丘
築9年
| 6階建
| 43戸
6,380万円
直近売出価格
90.8万/㎡
㎡単価
売買24件
ザ・調布テラス
築11年
| 地下1階付8階建
| 80戸
6,480万円
直近売出価格
91.3万/㎡
㎡単価
売買23件
クレアガーデン調布が丘
築26年
| 7階建
| 56戸
4,480万円
直近売出価格
67.7万/㎡
㎡単価
売買22件
グローリーパレス
築36年
| 5階建
| 22戸
3,980万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買21件
ベルス調布
築31年
| 6階建
| 42戸
4,150万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ルイシャトレ調布
築26年
| 5階建
| 58戸
5,980万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買14件
パルムハウス調布
築48年
| 6階建
| 15戸
3,990万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買9件
調布ザハウス
築6年
| 8階建
| 64戸
8,280万円
直近売出価格
120.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ガーラヒルズ調布
築8年
| 5階建
| 58戸
2,690万円
直近売出価格
105.5万/㎡
㎡単価
売買1件
リビオレゾンサーズデイ調布
築5年
| 7階建
| 50戸
売買0件
ブランズシティ調布
築5年
売買0件
調布が丘パークホームズ
築29年
売買0件
グランヒルズ調布ヶ丘ブローディア
築26年
売買0件
ライオンズマンション調布ケ丘
売買0件
ライオンズマンション調布ヶ丘
売買0件
リビオレゾンTHURSDAY調布
売買0件
ライオンズマンション調布ケ丘
売買0件
ブランズシティ調布
売買0件
ライオンズマンション調布ヶ丘
売買0件
リビオレゾンTHURSDAY調布
売買0件
ブランズシティ調布
売買0件
ルイシャトレ調布
売買0件
ライオンズマンション調布ヶ丘
売買0件
サーパス調布
売買0件
ライオンズマンション調布ケ丘
売買0件
リビオレゾンTHURSDAY調布
築5年
売買0件
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得450万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,191 | - |
| 2016 | 229,886 | - |
| 2018 | 235,169 | +2,155 |
| 2020 | 237,815 | +837 |
| 2022 | 238,505 | +848 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
所得: 平均450万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市のマンションマップ
調布市内のエリアランキング
調布ケ丘は調布市内21地区中7位（上位67%）。
単価67.3。
1つ上の布田とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
調布ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市調布ケ丘１丁目１６番２３ | 43.2/㎡ | +5.1% | 住宅 | 調布 1000m |
| 調布市調布ケ丘３丁目５０番２ | 40.2/㎡ | +4.7% | 住宅,その他 | 調布 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
調布ケ丘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。