調布ケ丘のマンション相場
東京都調布市調布ケ丘 | 356件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価101.5万円に対し、築40年は46.9万円。築年による価格差は最大116%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
60件
101.5万/㎡
築5年
65件
82.6万/㎡
築10年
46件
74.7万/㎡
築15年
53件
67.2万/㎡
築20年
52件
65.4万/㎡
築25年
35件
61.8万/㎡
築30年
16件
56.9万/㎡
築35年
9件
49.6万/㎡
築40年
9件
46.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（225件）。１Ｋの平均価格は1,560円。
３ＬＤＫ
225件
5,397円
２ＬＤＫ
53件
4,497円
４ＬＤＫ
20件
6,307円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,709円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
4,902円
２ＤＫ
8件
2,692円
３ＤＫ
9件
3,307円
１Ｋ
3件
1,560円
平均㎡単価
67.3
前年比 ▲8.1%
平均価格
4,517
取引実績
356件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡55.6万円から2025年は㎡91.5万円へ、17年間で+64.4%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
97
築6-10年
70
築11-15年
61
築16-20年
56
築21-25年
61
築26-30年
59
築31年以上
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,831
225件
２ＬＤＫ
4,077
53件
４ＬＤＫ
5,605
20件
３ＤＫ
3,133
9件
２ＤＫ
2,500
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,886
7件
１ＬＤＫ
3,500
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,633
3件
１Ｋ
1,550
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
93.8
2025年第4四半期
4,000円
35㎡〜
・１Ｒ
114.3
2025年第4四半期
6,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
112.7
2025年第4四半期
9,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
130.0
2025年第4四半期
4,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
64.6
2025年第4四半期
8,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
106.3
2025年第4四半期
7,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
111.4
2025年第4四半期
3,100円
60㎡〜
・３ＤＫ
51.7
2025年第4四半期
5,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6
2025年第3四半期
4,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
調布ケ丘のマンション一覧（26棟）
豊栄アンバサダー調布
築42年
| 地下1階付7階建
| 132戸
3,780万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買106件
ファミール調布ヶ丘
築24年
| 地下1階付8階建
| 81戸
6,980万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買48件
サンクタス調布ヶ丘
築14年
| 8階建
| 134戸
7,880万円
直近売出価格
103.3万/㎡
㎡単価
売買47件
ライオンズガーデン調布ヶ丘
築24年
| 地下1階付12階建
| 136戸
4,380万円
直近売出価格
70.5万/㎡
㎡単価
売買46件
スィートハウスソフィア調布ヶ丘
築22年
| 地下1階付14階建
| 156戸
6,980万円
直近売出価格
95.2万/㎡
㎡単価
売買46件
クレアトール調布ヶ丘
築28年
| 地下1階付5階建
| 42戸
6,299万円
直近売出価格
82.7万/㎡
㎡単価
売買40件
藤和シティホームズ調布ケ丘
築31年
| 6階建
| 31戸
5,480万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買36件
シャルムコート調布ヶ丘
築23年
| 9階建
| 16戸
3,480万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買30件
フランシェール調布ヶ丘
築31年
| 6階建
| 29戸
3,980万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買29件
コスモ調布ヶ丘
築25年
| 地下1階付7階建
| 131戸
7,280万円
直近売出価格
89.8万/㎡
㎡単価
売買28件
プレジャーガーデン調布ケ丘
築29年
| 地下1階付6階建
| 37戸
4,198万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買24件
サニーコート調布
築21年
| 4階建
| 33戸
7,280万円
直近売出価格
103.7万/㎡
㎡単価
売買24件
プレシス調布ヶ丘
築9年
| 6階建
| 43戸
6,380万円
直近売出価格
90.8万/㎡
㎡単価
売買24件
ザ・調布テラス
築11年
| 地下1階付8階建
| 80戸
6,480万円
直近売出価格
91.3万/㎡
㎡単価
売買23件
クレアガーデン調布が丘
築26年
| 7階建
| 56戸
4,480万円
直近売出価格
67.7万/㎡
㎡単価
売買22件
グローリーパレス
築36年
| 5階建
| 22戸
3,980万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買21件
ベルス調布
築31年
| 6階建
| 42戸
4,150万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ルイシャトレ調布
築26年
| 5階建
| 58戸
5,980万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買14件
パルムハウス調布
築48年
| 6階建
| 15戸
3,990万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買9件
調布ザハウス
築6年
| 8階建
| 64戸
8,280万円
直近売出価格
120.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ガーラヒルズ調布
築8年
| 5階建
| 58戸
2,690万円
直近売出価格
105.5万/㎡
㎡単価
売買1件
リビオレゾンサーズデイ調布
築5年
| 7階建
| 50戸
売買0件
ブランズシティ調布
築5年
売買0件
調布が丘パークホームズ
築29年
売買0件
グランヒルズ調布ヶ丘ブローディア
築26年
売買0件
リビオレゾンTHURSDAY調布
築5年
売買0件
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得450万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,191 | - |
| 2016 | 229,886 | - |
| 2018 | 235,169 | +2,155 |
| 2020 | 237,815 | +837 |
| 2022 | 238,505 | +848 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
所得: 平均450万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市のマンションマップ
調布市内のエリアランキング
調布ケ丘は調布市内21地区中7位（上位67%）。
単価67.3。
1つ上の布田とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
調布ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市調布ケ丘１丁目１６番２３ | 43.2/㎡ | +5.1% | 住宅 | 調布 1000m |
| 調布市調布ケ丘３丁目５０番２ | 40.2/㎡ | +4.7% | 住宅,その他 | 調布 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）