小島町のマンション相場
東京都調布市小島町 | 266件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価115.2万円に対し、築55年は35.5万円。築年による価格差は最大225%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
53件
115.2万/㎡
築5年
20件
98.3万/㎡
築10年
17件
90.3万/㎡
築15年
26件
80.3万/㎡
築20年
17件
69.9万/㎡
築25年
30件
71.5万/㎡
築30年
8件
56.3万/㎡
築35年
20件
53.0万/㎡
築40年
22件
50.5万/㎡
築45年
23件
50.6万/㎡
築50年
22件
48.3万/㎡
築55年
2件
35.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（82件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,001円。
３ＬＤＫ
82件
5,535円
２ＬＤＫ
70件
4,017円
１ＬＤＫ
34件
3,272円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
5,334円
３ＤＫ
5件
2,450円
１Ｋ
13件
2,476円
２ＤＫ
18件
2,371円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
6,001円
平均㎡単価
71.5
前年比 ▼3.3%
平均価格
3,775
取引実績
266件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.3万円から2025年は㎡93.1万円へ、17年間で+125.2%上昇（年平均+7.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
117
築6-10年
75
築11-15年
75
築16-20年
73
築21-25年
59
築26-30年
67
築31年以上
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,033
82件
２ＬＤＫ
3,594
70件
１ＬＤＫ
3,032
34件
２ＤＫ
2,125
18件
１ＤＫ
2,749
15件
１Ｋ
2,468
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,250
8件
３ＤＫ
2,180
5件
２Ｋ
2,600
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,100
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
71.4
2025年第4四半期
3,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
63.3
2025年第4四半期
5,300円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
132.5
2025年第4四半期
5,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0
2025年第4四半期
1,300円
40㎡〜
・１Ｒ
32.5
2025年第4四半期
9,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
122.7
2025年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0
2025年第4四半期
5,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
63.8
2025年第4四半期
3,100円
25㎡〜
・１ＤＫ
124.0
2025年第4四半期
5,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
81.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小島町のマンション一覧（48棟）
調布住宅
築55年
| 地下1階付10階建
| 168戸
3,850万円
直近売出価格
68.3万/㎡
㎡単価
売買68件
プレミスト調布
築17年
| 10階建
| 113戸
7,780万円
直近売出価格
140.4万/㎡
㎡単価
売買59件
ライオンズプラザ調布シティ
築28年
| 地下1階付12階建
| 37戸
6,680万円
直近売出価格
102.5万/㎡
㎡単価
売買35件
メゾン調布
築47年
| 地下1階付6階建
| 16戸
1,290万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買30件
調布ガーデンハウス
築29年
| 地下1階付8階建
| 57戸
6,180万円
直近売出価格
86.5万/㎡
㎡単価
売買27件
グランドメゾン調布小島町
築39年
| 5階建
| 28戸
4,180万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買27件
シティハウス調布ステーションコート
築21年
| 8階建
| 35戸
5,680万円
直近売出価格
97.4万/㎡
㎡単価
売買26件
ニックハイム調布
築43年
| 地下1階付5階建
| 23戸
2,200万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション調布小島町
築27年
| 地下1階付9階建
| 38戸
5,998万円
直近売出価格
89.1万/㎡
㎡単価
売買17件
ザ・パークハウス調布レジデンス
築6年
| 10階建
| 46戸
7,680万円
直近売出価格
133.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ライブタウン調布
築30年
| 6階建
| 67戸
5,399万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ベルヴィータ京王多摩川
築24年
| 3階建
| 23戸
5,480万円
直近売出価格
72.2万/㎡
㎡単価
売買13件
マートルコート調布コアシティ
築31年
| 地下1階付7階建
| 35戸
2,250万円
直近売出価格
84.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ブランズ調布サザンプレミアム
築18年
| 10階建
| 27戸
8,680万円
直近売出価格
105.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ブランズ調布アーバンプレミアム
築18年
| 9階建
| 24戸
6,980万円
直近売出価格
105.1万/㎡
㎡単価
売買12件
ファミール調布コアステージ
築29年
| 地下1階付6階建
| 38戸
3,799万円
直近売出価格
88.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ランドコート調布南
築28年
| 地下1階付8階建
| 23戸
5,480万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買11件
アルソスコート調布
築22年
| 地下2階付9階建
| 26戸
8,680万円
直近売出価格
121.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ライオンズマンション調布第６
築42年
| 5階建
| 28戸
3,980万円
直近売出価格
68.3万/㎡
㎡単価
売買11件
ブリシア調布
築5年
| 5階建
| 31戸
3,230万円
直近売出価格
106.6万/㎡
㎡単価
売買9件
調布スカイマンション
築52年
| 7階建
| 47戸
2,680万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買9件
調布ガーデンハイツ
築41年
| 地下1階付6階建
| 35戸
4,599万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買9件
シティハウス調布
築4年
| 10階建
| 65戸
10,480万円
直近売出価格
163.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ライブタウン調布１番館
築30年
| 地下1階付3階建
| 16戸
5,399万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズマンション京王多摩川第３
築37年
| 3階建
| 9戸
2,480万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買6件
スカイコートグレース調布
築6年
| 6階建
| 50戸
2,880万円
直近売出価格
112.6万/㎡
㎡単価
売買2件
武蔵野アビタシオン
築48年
| 5階建
| 10戸
2,380万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買2件
ガーラアヴェニュー調布
築4年
| 11階建
| 71戸
3,440万円
直近売出価格
130.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ライブタウン調布３番館
築30年
| 地下1階付6階建
| 40戸
3,680万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ライブタウン調布２番館
築30年
| 5階建
| 10戸
4,590万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ガーラヴィスタ調布
築6年
| 5階建
| 65戸
売買0件
ズーム調布小島町
築4年
| 10階建
| 58戸
売買0件
リーフィアレジデンス調布小島町
築2年
| 7階建
| 51戸
売買0件
イニシア調布ステーションサイト
築0年
| 10階建
| 101戸
売買0件
ケーエムビル
築45年
売買0件
調布コーポラス
築56年
売買0件
調布南コーポラス
築55年
売買0件
エクレール調布
築47年
売買0件
ハイライフ調布
築49年
売買0件
ダイアパレスグランデージ調布多摩川
築25年
売買0件
三田調布シティハウス
築48年
売買0件
エレガンス調布
築45年
売買0件
パレソレイユ調布市役所前
築17年
| 10階建
| 35戸
売買0件
パークサイド調布
築62年
| 地下1階付12階建
| 32戸
売買0件
調布ロイヤルプラザマンション
築49年
| 6階建
| 12戸
売買0件
カメヤビル
築42年
売買0件
アルソスリブレ調布
築3年
売買0件
調布たま川台住宅
築56年
売買0件
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得450万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,191 | - |
| 2016 | 229,886 | - |
| 2018 | 235,169 | +2,155 |
| 2020 | 237,815 | +837 |
| 2022 | 238,505 | +848 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
所得: 平均450万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市のマンションマップ
調布市内のエリアランキング
小島町は調布市内21地区中5位（上位76%）。
単価71.5。
1つ上の若葉町とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
小島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市小島町１丁目１１番２ | 165.0/㎡ | +5.8% | 店舗 | 調布 230m |
| 調布市小島町２丁目１５番７ | 42.4/㎡ | +5.0% | 住宅 | 調布 530m |
| 調布市小島町３丁目５２番６６ | 41.0/㎡ | +5.1% | 住宅 | 調布 880m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）