ニックハイム調布
東京都調布市小島町1丁目18-6 | 築43年 | 23戸
最新データ
2020年3月
売買18件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は45.0万円。周辺エリア平均（86.9万円）より48.2%低く、調布市全体の平均（65.0万円）より30.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2014201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.1万/㎡から2020年は45万/㎡へ、6年間で28.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜113,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の61%・11件）で、平均3,148万円です。3DKが最も高く平均3,148万円、1LDKは平均2,485万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
2,485万 |
1,886万 |
2,791万 |
| 2LDK |
4件 |
2,840万 |
2,640万 |
3,040万 |
| 3DK |
11件 |
3,148万 |
2,452万 |
3,798万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市小島町1丁目18-6 |
|---|
| 築年月 | 1983年3月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 39.59m² ～ 57.22m² |
|---|
| 分譲会社 | 日栄住宅資材 |
|---|
| 施工会社 | イケダハイム |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|
| 3DK |
35.1万 |
47.3万 |
45.3万 |
45.0万 |
| 2LDK |
- |
42.0万 |
40.2万 |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2020年3月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
2,200万 |
45.01万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,590万 |
45.27万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,980万 |
36.46万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,080万 |
42.08万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,280万 |
41.99万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,880万 |
50.34万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,190万 |
52.97万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,980万 |
52.08万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,180万 |
52.72万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,300万 |
40.2万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,480万 |
35.8万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,590万 |
45.27万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,280万 |
41.99万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,690万 |
47.02万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,780万 |
48.59万/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,900万 |
33.22万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,980万 |
34.62万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,150万 |
37.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の54%）で、平均月額104,286円。3LDKなら月額116,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
120,000円 |
2,097円/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,748円/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
120,000円 |
2,097円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
120,000円 |
2,097円/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
120,000円 |
2,097円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
115,000円 |
2,118円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
118,000円 |
2,173円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
96,000円 |
2,137円/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
99,000円 |
2,204円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
99,000円 |
2,204円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
98,000円 |
2,182円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
100,000円 |
2,226円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
120,000円 |
2,209円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。