調布スカイマンション
東京都調布市小島町1丁目5-1 | 築52年 | 47戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201520162017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.3万/㎡から2025年は45.6万/㎡へ、10年間で25.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.5万円/㎡
レンジ
46.9〜78.2万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×0.881
補正係数 ×0.881
代表面積 58.75㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の40%・17件）で、平均3,123万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,248万円、２ＤＫは平均1,614万円です。
２ＬＤＫ
3,123万
17件
２ＤＫ
1,614万
6件
１ＬＤＫ
2,476万
6件
３ＬＤＫ
3,248万
4件
１ＤＫ
1,950万
2件
2LDK
2,894万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 17件 | 3,123万 | 2,208万 | 4,306万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 1,614万 | 1,325万 | 1,957万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 2,476万 | 1,664万 | 3,202万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,248万 | 2,259万 | 4,459万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,950万 | 1,562万 | 2,338万 |
| 2LDK | 7件 | 2,894万 | 2,659万 | 3,062万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
43.5万/㎡
4-7階
3件
41.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市小島町1丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-09（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 58.75m² ～ 87.21m² |
| 分譲会社 | 日興不動産 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | グローブシップ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
調布駅
京王線 / 京王相模原線
学区情報
小学校
調布市立第一小学校
中学校
調布市立調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 調布スカイマンション | 1974 | 47戸 | 45.6万 | 2,680万 |
| メゾン調布 | 1979 | 16戸 | 44.8万 | 1,290万 |
| ガーラアヴェニュー調布 | 2022 | 71戸 | 130.7万 | 3,440万 |
| 三田調布シティハウス | 1978 | - | - | - |
| ニックハイム調布 | 1983 | 23戸 | 45.0万 | 2,200万 |
| イニシア調布ステーションサイト | 2026 | 101戸 | - | - |
| エクレール調布 | 1979 | - | - | - |
| コスモ調布ヶ丘 | 2001 | 131戸 | 89.8万 | 7,280万 |
| プレミスト調布 | 2009 | 113戸 | 140.4万 | 7,780万 |
| シティハウス調布ステーションコート | 2005 | 35戸 | 97.4万 | 5,680万 |
| シティハウス調布 | 2022 | 65戸 | 163.0万 | 10,480万 |
調布市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 3,042円 | 1,616 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,919円 | 464 |
| 2K/2DK | 8.8万円 | 2,248円 | 309 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,724円 | 363 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 2,196円 | 260 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 36.3万 | 38.8万 | - | 40.7万 | 49.5万 | 45.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.62万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,830万 | 48.18万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.73万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 40.69万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.73万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.34万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
2LDK
115,000〜125,000円
120,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,376円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。