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プレミスト調布

東京都調布市小島町1丁目31-1 | 築17年 | 113戸

推定相場
プレミスト調布
最新データ
2025年2月
売買59件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は140.4万円。周辺エリア平均（86.9万円）を61.6%上回って、調布市全体の平均（65.0万円）を116.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
201120142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の85.6万/㎡から2025年は134.7万/㎡へ、14年間で57.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では43.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万10万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は131,667〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・26件）で、平均5,976万円です。3LDKが最も高く平均7,092万円、1LDKは平均4,364万円です。
1LDK
16件
4,364万
2LDK
26件
5,976万
3LDK
15件
7,092万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 16件 4,364万 3,583万 5,980万
2LDK 26件 5,976万 4,556万 7,780万
3LDK 15件 7,092万 6,222万 7,823万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.1万円で、1-3階（84.4万円）と比べて4.7万円（+5.6%）高くなっています。
1-3階
84.4万/㎡
13件
4-7階
82.1万/㎡
19件
8階以上
89.1万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地東京都調布市小島町1丁目31-1
築年月2009年9月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数113戸
専有面積35.71m² ～ 71.19m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社青木あすなろ建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
調布駅
京王線 / 京王相模原線
徒歩5分

学区情報

小学校
調布市立第一小学校
中学校
調布市立調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレミスト調布 2009 113戸 140.4万 7,780万
シティハウス調布 2022 65戸 163.0万 10,480万
調布ガーデンハウス 1997 57戸 86.5万 6,180万
イニシア調布ステーションサイト 2026 101戸 - -
シティハウス調布ステーションコート 2005 35戸 97.4万 5,680万
ニックハイム調布 1983 23戸 45.0万 2,200万
リーフィアレジデンス調布小島町 2024 51戸 - -
調布スカイマンション 1974 47戸 45.6万 2,680万
メゾン調布 1979 16戸 44.8万 1,290万
ガーラアヴェニュー調布 2022 71戸 130.7万 3,440万
グランドメゾン調布小島町 1987 28戸 69.5万 4,180万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 87.0万 87.0万 85.3万 88.1万 98.2万 88.5万 115.1万 138.2万
1LDK 83.7万 - - - 87.5万 - - 127.5万
3LDK 79.8万 76.7万 91.8万 93.8万 92.1万 99.7万 112.1万 -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 6,380万 136.07万/㎡
2025年11月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 7,780万 140.39万/㎡
2025年11月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 5,980万 127.54万/㎡
2024年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 7,980万 112.1万/㎡
2024年12月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 6,380万 115.12万/㎡
2023年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 4,580万 88.54万/㎡
2023年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 6,990万 99.65万/㎡
2022年7月 7〜8階 1SLDK 50㎡〜 4,980万 96.27万/㎡
2022年6月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 3,780万 87.48万/㎡
2022年3月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 5,980万 92.12万/㎡
2022年11月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 4,980万 96.27万/㎡
2022年10月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 5,180万 100.14万/㎡
2021年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 6,680万 93.84万/㎡
2021年2月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 6,180万 88.1万/㎡
2020年9月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 5,880万 90.58万/㎡
2020年7月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 6,040万 93.04万/㎡
2020年11月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 5,980万 85.25万/㎡
2019年4月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 4,780万 87.04万/㎡
2019年12月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 4,980万 76.72万/㎡
2018年9月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,990万 83.73万/㎡
2018年3月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 3,880万 82.75万/㎡
2018年12月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 4,690万 84.63万/㎡
2018年12月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 5,080万 92.5万/㎡
2018年12月 3〜4階 ー 55㎡〜 4,790万 86.44万/㎡
2018年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 5,680万 79.79万/㎡
2018年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 4,890万 88.24万/㎡
2017年8月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 4,680万 84.45万/㎡
2017年4月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,850万 74.43万/㎡
2016年6月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,490万 87.15万/㎡
2016年5月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,990万 74.66万/㎡
2016年5月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,380万 84.4万/㎡
2016年1月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,280万 81.9万/㎡
2015年9月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,400万 84.9万/㎡
2015年5月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 3,280万 76.13万/㎡
2015年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 4,100万 74.66万/㎡
2015年12月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,180万 73.8万/㎡
2015年10月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 3,380万 84.4万/㎡
2014年9月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 5,480万 78.12万/㎡
2014年9月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 5,680万 80.98万/㎡
2014年4月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 3,680万 71.14万/㎡
2013年9月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 2,580万 72.25万/㎡
2013年9月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 3,850万 70.11万/㎡
2013年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,850万 70.11万/㎡
2013年8月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 4,480万 69.01万/㎡
2013年5月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 3,280万 69.96万/㎡
2013年3月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 3,620万 77.21万/㎡
2013年2月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,780万 69.42万/㎡
2013年2月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 4,780万 73.63万/㎡
2013年1月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,980万 74.41万/㎡
2012年9月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 3,420万 72.94万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額131,529円。3LDKなら月額189,333円が相場です。
1LDK
131,529円
115,000〜149,000円
2LDK
159,250円
150,000〜170,000円
3LDK
189,333円
168,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
17件
15〜20万
5件
20〜30万
2件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,641円/㎡
2023年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,395円/㎡
2023年4月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,501円/㎡
2023年11月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,458円/㎡
2023年10月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,435円/㎡
2022年6月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 159,000円 3,074円/㎡
2021年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 200,000円 3,081円/㎡
2021年3月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,501円/㎡
2020年12月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 200,000円 3,081円/㎡
2019年8月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,785円/㎡
2019年7月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 129,000円 3,221円/㎡
2018年9月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 119,000円 3,332円/㎡
2017年8月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,900円/㎡
2017年6月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 133,000円 3,321円/㎡
2017年4月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,133円/㎡
2016年5月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 133,000円 3,321円/㎡
2016年4月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 158,000円 2,851円/㎡
2016年2月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 170,000円 3,067円/㎡
2015年9月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 129,000円 2,994円/㎡
2015年7月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,133円/㎡
2015年3月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,249円/㎡
2015年3月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,435円/㎡
2015年3月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,220円/㎡
2015年2月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 123,000円 3,444円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。