小島町の土地相場
東京都調布市小島町 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都調布市小島町の土地相場は坪単価37万円（80件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小島町の土地
80件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,338,797円/坪
推定総額
5,355万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が79,150円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価120万円で最も高く、不整形（81万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（106万/坪）は北道路（110万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
121.8/坪
36.8/㎡
平均価格
8,723
取引実績
80件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万153万107万61万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪103万円から2025年は坪173万円へ、17年間で+68.0%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,800円
39坪〜（130㎡〜）
172.9/坪
2023年第3四半期
36,000円
227坪〜（750㎡〜）
158.7/坪
2022年第3四半期
24,000円
154坪〜（510㎡〜）
155.6/坪
2022年第2四半期
5,700円
36坪〜（120㎡〜）
157.0/坪
2021年第4四半期
5,400円
32坪〜（105㎡〜）
170.0/坪
2021年第4四半期
1,700円
18坪〜（60㎡〜）
93.7/坪
2021年第2四半期
11,000円
67坪〜（220㎡〜）
165.3/坪
2021年第2四半期
5,400円
32坪〜（105㎡〜）
170.0/坪
2021年第2四半期
5,500円
36坪〜（120㎡〜）
151.5/坪
2021年第2四半期
8,000円
53坪〜（175㎡〜）
151.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得450万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,191 | - |
| 2016 | 229,886 | - |
| 2018 | 235,169 | +2,155 |
| 2020 | 237,815 | +837 |
| 2022 | 238,505 | +848 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
所得: 平均450万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市の土地マップ
調布市内のエリアランキング
小島町は調布市内25地区中3位（上位88%）。
坪単価121.8/坪。
1つ上の西つつじケ丘とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
小島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市小島町１丁目１１番２ | 165.0/㎡ | +5.8% | 店舗 | 調布 230m |
| 調布市小島町２丁目１５番７ | 42.4/㎡ | +5.0% | 住宅 | 調布 530m |
| 調布市小島町３丁目５２番６６ | 41.0/㎡ | +5.1% | 住宅 | 調布 880m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）