飛田給の土地相場
東京都調布市飛田給 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が442,854円高くなります。
4m未満
5件
85万/坪
4〜6m
28件
84万/坪
6〜8m
13件
117万/坪
8m以上
9件
128万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価128万円で最も高く、袋地等（61万円）と比べて109%の差があります。
ほぼ台形
5件
128万/坪
長方形
7件
109万/坪
台形
8件
102万/坪
ほぼ長方形
19件
97万/坪
ほぼ正方形
3件
93万/坪
不整形
11件
77万/坪
袋地等
3件
61万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（144万/坪）は北道路（86万/坪）と比べて+67%のプレミアムがあります。
南
4件
144万/坪
東
6件
108万/坪
南東
12件
105万/坪
南西
7件
103万/坪
西
6件
100万/坪
北
8件
86万/坪
北東
9件
79万/坪
北西
4件
65万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
3件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
108.6/坪
32.9/㎡
前年比 ▲123.5%
平均価格
4,239
取引実績
58件
平均面積
43坪
142㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万149万102万55万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2025年は坪155万円へ、17年間で+126.6%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,800円
33坪〜（110㎡〜）
144.3/坪
2025年第1四半期
10,000円
60坪〜（200㎡〜）
165.3/坪
2024年第1四半期
2,200円
32坪〜（105㎡〜）
69.3/坪
2023年第4四半期
2,100円
18坪〜（60㎡〜）
115.7/坪
2023年第3四半期
5,000円
33坪〜（110㎡〜）
150.3/坪
2022年第2四半期
2,800円
24坪〜（80㎡〜）
115.7/坪
2021年第4四半期
2,400円
24坪〜（80㎡〜）
99.2/坪
2021年第1四半期
3,800円
32坪〜（105㎡〜）
119.6/坪
2020年第4四半期
4,200円
32坪〜（105㎡〜）
132.2/坪
2020年第4四半期
3,600円
32坪〜（105㎡〜）
113.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得450万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,191 | - |
| 2016 | 229,886 | - |
| 2018 | 235,169 | +2,155 |
| 2020 | 237,815 | +837 |
| 2022 | 238,505 | +848 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
所得: 平均450万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市の土地マップ
調布市内のエリアランキング
飛田給は調布市内25地区中10位（上位60%）。
坪単価108.6/坪。
1つ上の東つつじケ丘とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
飛田給周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市飛田給２丁目１５番１３外 | 35.8/㎡ | +3.2% | 住宅 | 飛田給 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）