深大寺元町の土地相場
東京都調布市深大寺元町 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都調布市深大寺元町の土地相場は坪単価28万円（67件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.4%。
推定相場
深大寺元町の土地
67件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,008,570円/坪
推定総額
4,034万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が154,590円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価89万円で最も高く、不整形（67万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（92万/坪）は北道路（81万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
92.4/坪
27.9/㎡
前年比 ▼17.4%
平均価格
4,488
取引実績
67件
平均面積
52坪
173㎡
相場の動き
坪単価の推移
151万117万83万49万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪98万円から2025年は坪85万円へ、17年間で13.6%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
53坪〜（175㎡〜）
85.0/坪
2024年第3四半期
5,200円
51坪〜（170㎡〜）
101.1/坪
2024年第2四半期
3,700円
41坪〜（135㎡〜）
90.6/坪
2024年第1四半期
4,100円
32坪〜（105㎡〜）
129.1/坪
2024年第1四半期
6,600円
73坪〜（240㎡〜）
90.9/坪
2023年第2四半期
3,300円
32坪〜（105㎡〜）
103.9/坪
2023年第1四半期
4,700円
35坪〜（115㎡〜）
135.1/坪
2023年第1四半期
3,200円
33坪〜（110㎡〜）
96.2/坪
2022年第3四半期
5,200円
94坪〜（310㎡〜）
55.5/坪
2022年第3四半期
3,400円
32坪〜（105㎡〜）
107.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得450万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,191 | - |
| 2016 | 229,886 | - |
| 2018 | 235,169 | +2,155 |
| 2020 | 237,815 | +837 |
| 2022 | 238,505 | +848 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
所得: 平均450万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市の土地マップ
調布市内のエリアランキング
深大寺元町は調布市内25地区中19位（上位24%）。
坪単価92.4/坪。
1つ上の富士見町とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
深大寺元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市深大寺元町４丁目１５番１０ | 27.4/㎡ | +4.2% | 住宅 | 調布 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）