染地の土地相場
東京都調布市染地 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都調布市染地の土地相場は坪単価28万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.7%。
推定相場
染地の土地
47件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
996,213円/坪
推定総額
3,487万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が101,848円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価101万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて142%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（71万/坪）は北道路（83万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
91.0/坪
27.5/㎡
前年比 ▼3.7%
平均価格
4,765
取引実績
47件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
151万113万75万37万
200820112014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪96万円へ、16年間で+507.1%上昇（年平均+31.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
21坪〜（70㎡〜）
94.5/坪
2024年第1四半期
4,300円
44坪〜（145㎡〜）
98.0/坪
2022年第3四半期
3,700円
42坪〜（140㎡〜）
87.4/坪
2022年第3四半期
4,800円
44坪〜（145㎡〜）
109.4/坪
2022年第2四半期
3,600円
33坪〜（110㎡〜）
108.2/坪
2021年第3四半期
4,800円
50坪〜（165㎡〜）
96.2/坪
2021年第3四半期
4,000円
33坪〜（110㎡〜）
120.2/坪
2021年第3四半期
3,600円
30坪〜（100㎡〜）
119.0/坪
2021年第2四半期
2,900円
41坪〜（135㎡〜）
71.0/坪
2021年第2四半期
3,300円
30坪〜（100㎡〜）
109.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得450万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,191 | - |
| 2016 | 229,886 | - |
| 2018 | 235,169 | +2,155 |
| 2020 | 237,815 | +837 |
| 2022 | 238,505 | +848 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
所得: 平均450万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市の土地マップ
調布市内のエリアランキング
染地は調布市内25地区中20位（上位20%）。
坪単価91.0/坪。
1つ上の深大寺元町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
最寄り駅の相場
染地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市染地２丁目２３番７ | 31.1/㎡ | +2.6% | 住宅 | 布田 1000m |
| 調布市染地１丁目２０番２７外 | 27.8/㎡ | +2.2% | 住宅 | 布田 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）