深大寺南町の土地相場
東京都調布市深大寺南町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都調布市深大寺南町の土地相場は坪単価26万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
深大寺南町の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
869,486円/坪
推定総額
3,043万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が228,396円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価87万円で最も高く、不整形（59万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
86.7/坪
26.2/㎡
平均価格
4,585
取引実績
34件
平均面積
55坪
181㎡
相場の動き
坪単価の推移
179万135万91万47万
200820112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪112万円から2024年は坪125万円へ、16年間で+11.7%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,800円
30坪〜（100㎡〜）
158.7/坪
2024年第3四半期
3,300円
30坪〜（100㎡〜）
109.1/坪
2024年第3四半期
3,400円
32坪〜（105㎡〜）
107.0/坪
2023年第4四半期
4,300円
36坪〜（120㎡〜）
118.5/坪
2023年第1四半期
24,000円
212坪〜（700㎡〜）
113.3/坪
2022年第2四半期
2,700円
32坪〜（105㎡〜）
85.0/坪
2022年第2四半期
1,600円
18坪〜（60㎡〜）
88.2/坪
2022年第2四半期
3,300円
36坪〜（120㎡〜）
90.9/坪
2021年第4四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2021年第1四半期
2,800円
33坪〜（110㎡〜）
84.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得450万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,191 | - |
| 2016 | 229,886 | - |
| 2018 | 235,169 | +2,155 |
| 2020 | 237,815 | +837 |
| 2022 | 238,505 | +848 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
所得: 平均450万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市の土地マップ
調布市内のエリアランキング
深大寺南町は調布市内25地区中21位（上位16%）。
坪単価86.7/坪。
1つ上の染地とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）