多摩川の土地相場
東京都調布市多摩川 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都調布市多摩川の土地相場は坪単価25万円（61件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
多摩川の土地
61件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
935,335円/坪
推定総額
3,274万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が224,758円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価80万円で最も高く、長方形（70万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（74万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
84.1/坪
25.4/㎡
平均価格
4,103
取引実績
61件
平均面積
50坪
165㎡
相場の動き
坪単価の推移
158万119万80万41万2万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪95万円から2024年は坪72万円へ、15年間で24.3%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,500円
91坪〜（300㎡〜）
71.6/坪
2023年第3四半期
3,800円
27坪〜（90㎡〜）
139.6/坪
2023年第2四半期
1,900円
26坪〜（85㎡〜）
73.9/坪
2023年第1四半期
3,900円
38坪〜（125㎡〜）
103.1/坪
2022年第1四半期
280円
9坪〜（30㎡〜）
30.9/坪
2022年第1四半期
1,600円
20坪〜（65㎡〜）
81.4/坪
2021年第4四半期
10,000円
103坪〜（340㎡〜）
97.2/坪
2021年第3四半期
3,400円
32坪〜（105㎡〜）
107.0/坪
2021年第3四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2021年第3四半期
2,600円
21坪〜（70㎡〜）
122.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得450万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,191 | - |
| 2016 | 229,886 | - |
| 2018 | 235,169 | +2,155 |
| 2020 | 237,815 | +837 |
| 2022 | 238,505 | +848 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
所得: 平均450万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市の土地マップ
調布市内のエリアランキング
多摩川は調布市内25地区中23位（上位8%）。
坪単価84.1/坪。
1つ上の野水とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
多摩川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市多摩川５丁目６番２ | 47.0/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗,その他 | 京王多摩川 |
| 調布市多摩川１丁目２８番７ | 32.0/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 西調布 950m |
| 調布市多摩川６丁目２９番２ | 30.4/㎡ | +2.7% | 住宅 | 京王多摩川 700m |
| 調布市多摩川４丁目２０番３ | 28.3/㎡ | +2.5% | 住宅 | 京王多摩川 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）