上石原の土地相場
東京都調布市上石原 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が100,353円高くなります。
4m未満
11件
91万/坪
4〜6m
43件
86万/坪
6〜8m
7件
81万/坪
8m以上
11件
88万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価118万円で最も高く、ほぼ整形（75万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ台形
3件
118万/坪
ほぼ長方形
29件
92万/坪
長方形
18件
87万/坪
袋地等
3件
80万/坪
不整形
12件
77万/坪
ほぼ整形
6件
75万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（108万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
北
5件
108万/坪
北西
10件
96万/坪
南東
11件
87万/坪
北東
10件
86万/坪
東
15件
85万/坪
南西
6件
83万/坪
南
10件
78万/坪
西
5件
72万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
6件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
100.0/坪
30.2/㎡
平均価格
5,618
取引実績
74件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪87万円から2024年は坪154万円へ、16年間で+76.3%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,900円
29坪〜（95㎡〜）
170.5/坪
2024年第2四半期
24,000円
212坪〜（700㎡〜）
113.3/坪
2024年第2四半期
4,900円
32坪〜（105㎡〜）
154.3/坪
2024年第1四半期
7,200円
41坪〜（135㎡〜）
176.3/坪
2023年第4四半期
5,300円
36坪〜（120㎡〜）
146.0/坪
2023年第4四半期
3,000円
42坪〜（140㎡〜）
70.8/坪
2023年第4四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2023年第3四半期
21,000円
227坪〜（750㎡〜）
92.6/坪
2023年第2四半期
3,300円
32坪〜（105㎡〜）
103.9/坪
2023年第2四半期
3,500円
36坪〜（120㎡〜）
96.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+725人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得450万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,191 | - |
| 2016 | 229,886 | - |
| 2018 | 235,169 | +2,155 |
| 2020 | 237,815 | +837 |
| 2022 | 238,505 | +848 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
所得: 平均450万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市の土地マップ
調布市内のエリアランキング
上石原は調布市内25地区中17位（上位32%）。
坪単価100.0/坪。
1つ上の下石原とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
上石原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市上石原１丁目１３番１ | 35.3/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,その他 | 西調布 690m |
| 調布市上石原１丁目１４番６ | 31.2/㎡ | +4.7% | 住宅 | 西調布 600m |
| 調布市上石原３丁目１７番１４外 | 29.1/㎡ | +4.3% | 住宅 | 西調布 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）